Kapitalgevinstskat
Kapitalgevinstskat i Spanien | Salgsguide
Komplet guide til kapitalgevinstskat ved salg af ejendom i Spanien. Regler for bosiddende og ikke-bosiddende, tilladte fradrag og indgivelsesfrister forklaret.
Hvad er kapitalgevinstskat?
Kapitalgevinstskat beregnes på fortjenesten fra salget af din ejendom – forskellen mellem købsprisen og salgsprisen, justeret for tilladte omkostninger og forbedringer.
Baseret på gevinst
Skat på fortjeneste, ikke salgspris
Alle betaler
Gælder bosiddende og ikke-bosiddende
Fradrag
Reducer din skattepligtige gevinst
Frister
Skal deklareres efter salg
Skattesatser
Bosiddende
Spanske skatteresidenter betaler kapitalgevinstskat på en glidende skala:
- Første €6.000: 19%
- €6.000 - €50.000: 21%
- €50.000 - €200.000: 23%
- Over €200.000: 28%
Ikke-bosiddende
Ikke-bosiddende fra EU/EØS-lande betaler en fast sats på 19%. Køber skal tilbageholde 3% af salgsprisen ved afslutning som garanti mod sælgers skattepligt.
Tilladte fradrag
Du kan reducere din skattepligtige gevinst ved at fratrække legitime omkostninger fra både køb og salg:
- Oprindelig købspris og købsomkostninger
- Dokumenterede forbedringer (ikke vedligeholdelse)
- Ejendomsmæglergebyrer
- Juridiske omkostninger for begge transaktioner
- Energimærke og andre salgsomkostninger
Gem alle kvitteringer og fakturaer som bevis for udgifter.
Indgivelse og betaling
Bosiddende
Inkluder kapitalgevinster i din årlige selvangivelse (IRPF), indgivet senest 30. juni det følgende år.
Ikke-bosiddende
Indgiv formular 210 inden 3 måneder efter afslutning. Hvis 3%-tilbageholdelsen overstiger din faktiske forpligtelse, kan du kræve refusion.
Ekspertråd
Få professionel hjælp
Kapitalgevinstskatterberegninger kan være komplekse. Overvej professionel skatterådgivning for din specifikke situation.
Kontakt os