Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine sonnenverwöhnte Wohnung nur wenige Minuten vom Strand entfernt, vermieten sie während der geschäftigen Sommermonate zu Premiumpreisen und genießen sie dann selbst, wenn die Massen verschwunden sind und die Preise am niedrigsten sind. Das ist kein Traum – es ist eine bewährte Anlagestrategie, die Tausende von Nordeuropäern bereits an Spaniens Costa Blanca Süd nutzen.
Der Vorteil der Hochsaisonvermietung
In den Sommermonaten von Juni bis September wird die Costa Blanca Süd von Touristen überflutet, die Sonne, Meer und erschwingliche Ferien suchen. Während dieser Hochsaison können wöchentliche Mietpreise für eine gut gelegene Zweizimmerwohnung €800-1.200 erreichen. Nur 12-16 Wochen Hochsaisonvermietung können €10.000-15.000 Bruttoeinkommen generieren – oft genug, um jährliche Hypothekenzahlungen, Gemeinschaftsgebühren und Wartungskosten zu decken.
Die Rechnung ist überzeugend: Eine für €150.000 gekaufte Immobilie, die jährlich €12.000 Mieteinnahmen generiert, entspricht einer Bruttorendite von 8%. Wenn man bedenkt, dass Sie auch €3.000-5.000 pro Jahr sparen, indem Sie keine Hotels für Ihren eigenen Urlaub buchen, wird die tatsächliche Rendite noch attraktiver.
Die Lage ist alles
Nicht alle Gegenden bieten das gleiche Vermietungspotenzial. Die erfolgreichsten Mietobjekte kombinieren Strandnähe, gute Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Ebenso wichtig: Wenn Sie planen, die Immobilie selbst während der ruhigeren Monate zu nutzen, möchten Sie einen Ort, der im Winter nicht komplett schließt.
Playa Flamenca
Playa Flamenca ist aus gutem Grund bei skandinavischen und britischen Käufern beliebt geworden. Die Gegend bietet ausgezeichnete Strände, einen großen Samstagsmarkt, der ganzjährig läuft, und eine gute Auswahl an Restaurants und Bars, die auch im Winter geöffnet bleiben. Die Immobilienpreise bleiben im Vergleich zu etablierteren Ferienorten wettbewerbsfähig, was sie ideal für Erstinvestoren macht.
La Zenia
Direkt südlich von Playa Flamenca beherbergt La Zenia eines der größten Einkaufszentren der Region, sodass Sie unabhängig von der Saison nie Probleme mit Annehmlichkeiten haben werden. Die Strände hier gehören zu den besten an der Orihuela Costa, und das Gebiet hat eine echte ganzjährige Gemeinschaft internationaler Einwohner entwickelt.
Der Nebensaison-Lebensstil
Einer der am meisten übersehenen Vorteile des Kaufs an der Costa Blanca Süd ist der Nebensaison-Lebensstil. Von Oktober bis Mai finden Sie angenehme Temperaturen (15-22°C), dramatisch niedrigere Kosten und eine entspannte Atmosphäre. Diese Zeit ist perfekt für diejenigen, die remote arbeiten können oder flexible Zeitpläne außerhalb der traditionellen Schulferien haben.
Während einige Strandbars schließen, halten die etablierten Gemeinschaften rund um Playa Flamenca, La Zenia und das nahe gelegene Torrevieja das ganze Jahr über ein aktives soziales Leben aufrecht. Golfplätze sind weniger überfüllt, Restaurants bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, und Sie können tatsächlich einen Parkplatz am Strand finden.
Perfekt für flexible Reisende
Diese Anlagestrategie funktioniert am besten für Menschen, die nicht an Schulferienzeiten gebunden sind. Rentner, Remote-Arbeiter, Paare ohne Kinder oder jeder mit flexibler Urlaubszeit kann sowohl Mieteinnahmen als auch persönlichen Genuss maximieren. Sie vermieten, wenn die Nachfrage (und die Preise) am höchsten sind, und machen Urlaub, wann es Ihnen passt – nicht wann alle anderen es tun.
Bedenken Sie: Eine vierköpfige Familie, die zwei Wochen im August in Spanien verbringt, könnte allein €3.000-4.000 für die Unterkunft zahlen. Indem Sie Ihre Immobilie besitzen und im April, Oktober oder sogar Dezember besuchen, eliminieren Sie diese Kosten vollständig, während Sie möglicherweise Einnahmen aus der August-Buchung eines anderen erzielen.
Worauf Sie bei einer Mietimmobilie achten sollten
Nicht jede Immobilie ist eine gute Mietinvestition. Die erfolgreichsten Ferienvermietungen teilen bestimmte Eigenschaften, die Sommertouristen ansprechen.
Erste Schritte
Der Immobilienmarkt der Costa Blanca Süd bleibt zugänglich, mit Qualitätswohnungen ab €120.000-180.000. Zweizimmerwohnungen bieten tendenziell das beste Gleichgewicht zwischen Kaufpreis, Mietattraktivität und persönlicher Nutzbarkeit. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler, der den Mietmarkt versteht, kann helfen, Immobilien mit nachgewiesener Vermietungshistorie zu identifizieren.
Zusammenfassung
Ein Ferienhaus für Hochsaisonvermietung zu kaufen, geht nicht nur um die Zahlen – obwohl diese auch funktionieren. Es geht darum, einen mediterranen Lebensstil aufzubauen, der sich selbst trägt. Vermieten Sie Ihre Immobilie, wenn alle anderen dort sein wollen, genießen Sie sie selbst, wenn das Tempo nachlässt, und beobachten Sie, wie Ihre Investition Jahr für Jahr ihre eigenen Kosten deckt.
