Immobilienkaufkosten in Spanien: vollständige Aufschlüsselung | 2026

Grunderwerbsteuer (ITP) – Bestandsimmobilien

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, ist die Hauptsteuer die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dies sind die größten Anfangskosten und variieren je nach Region:

• Valencia: 10%
• Murcia: 8%
• Andalusien: 7% (bis €150k), dann höher

Die ITP wird einmalig bei Abschluss beim Notar bezahlt. Sie muss von Anfang an in Ihr Budget einkalkuliert werden.

MwSt. und Stempelsteuer – Neubauten

Für brandneue Immobilien, die direkt von einem Bauträger gekauft werden, zahlen Sie:

• 10% MwSt. (IVA) auf den Kaufpreis
• 1-1,5% Stempelsteuer (AJD) je nach Region

Neubauten haben etwas höhere Anfangssteuern (11-11,5% insgesamt), kommen aber mit moderner Energieeffizienz, strukturellen Garantien und niedrigeren Wartungskosten.

Notar, Grundbuch und Anwalt

Jeder Kauf erfordert drei wesentliche Dienstleistungen:

Notargebühren (€600-1200) – Der Notar formalisiert den Verkauf, überprüft Identitäten und registriert die Übertragung. Die Gebühren skalieren mit dem Immobilienwert.

Grundbuch (€400-900) – Nach Abschluss wird die Immobilie auf Ihren Namen im Registro de la Propiedad eingetragen. Dies bietet vollen rechtlichen Schutz Ihres Eigentums.

Anwalt (~1% + MwSt.) – Ein unabhängiger Anwalt ist für ausländische Käufer unerlässlich. Sie kümmern sich um Due Diligence, Vertragsüberprüfung, Lizenzprüfungen und stellen sicher, dass die Immobilie zu 100% legal ist. Kaufen Sie niemals ohne Anwalt.

Ausländische Käufer können spanische Hypotheken erhalten (typischerweise bis zu 70% LTV), aber sie kommen mit zusätzlichen Gebühren.

Eröffnungsgebühren

Banken können 0,5-1,5% des Kreditbetrags berechnen, obwohl einige gebührenfreie Aktionen anbieten. Vergleichen Sie – die Konditionen variieren erheblich zwischen Kreditgebern.

Immobilienbewertung (Tasación)

Vor der Genehmigung Ihrer Hypothek verlangt die Bank eine offizielle Bewertung. Erwarten Sie €300-600 je nach Standort und Immobiliengröße.

Bankanforderungen

Einige Kreditgeber verlangen Wohngebäudeversicherung, Lebensversicherung oder andere Bankprodukte, die mit der Hypothek verbunden sind. Diese variieren je nach Bank und sind verhandelbar.

Sehen Sie, was Sie sich leisten können, mit unserem Hypothekenrechner.

Spanien hat mehrere wiederkehrende Steuern und jährliche Ausgaben, die Sie in Ihr langfristiges Budget einbeziehen sollten.

IBI – lokale Grundsteuer

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist ähnlich wie die Gemeindesteuer. Sie variiert je nach Gemeinde und basiert auf dem Katasterwert der Immobilie. Erwarten Sie €300-1200 pro Jahr je nach Größe und Lage.

Gemeinschaftsgebühren

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in einer verwalteten Urbanisation kaufen, decken monatliche Gemeinschaftsgebühren gemeinsame Pools, Gärten, Aufzüge, Reinigung, Sicherheit und Wartung der Gemeinschaftsbereiche ab.

• Kleine Gebäude: €30-80/Monat
• Luxuskomplexe: €150-400/Monat oder mehr

Einkommensteuer für Nichtansässige

Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, zahlen Nichtansässige eine kleine jährliche Steuer basierend auf dem geschätzten Wert der Immobilie (typischerweise €200-500/Jahr).

Wenn Sie vermieten, zahlen Sie:

• EU/EWR-Bürger: 19% auf Mieteinnahmen (Ausgaben abzugsfähig)
• Nicht-EU-Bürger: 24% auf Bruttomieteinnahmen

Versicherung, Nebenkosten und Wartung

Budgetieren Sie für Wohngebäudeversicherung (€200-500/Jahr), Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Internet) und allgemeine Wartung. Villen mit Pools und Gärten erfordern höhere Budgets als Wohnungen.

Verwenden Sie unseren Rechner für jährliche Kosten, um weitere Details zu sehen. Planen Sie zu vermieten? Unser Mietrenditerechner schätzt potenzielle Einnahmen gegen diese Kosten.