Rechtliche Anforderungen
Rechtliche Anforderungen für Verkäufer | Verkaufsleitfaden
Leitfaden zu rechtlichen Anforderungen beim Verkauf von Immobilien in Spanien. Verträge, erforderliche Dokumente und warum die Nutzung eines Anwalts für Verkäufer empfohlen wird.
Anforderungen vor dem Verkauf
Bevor eine Immobilie verkauft werden kann, müssen bestimmte rechtliche Bedingungen erfüllt sein. Diese stellen sicher, dass der Verkauf gültig ist und sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen.
- Immobilie korrekt im Grundbuch eingetragen
- Verkäufer ist der rechtmäßige Eigentümer oder zum Verkauf berechtigt
- Keine ausstehenden Schulden oder Belastungen an der Immobilie
- Gültiges Energieausweis (CEE)
- Alle Lizenzen und Genehmigungen in Ordnung
Erforderliche Dokumente
- Escritura: Eigentumsurkunde als Eigentumsnachweis
- Nota Simple: Aktueller Registerauszug
- IBI-Quittungen: Nachweis der Grundsteuerzahlungen
- Gemeinschaftsgebühren: Zahlungsnachweis
- Energieausweis: Gültiges CEE gesetzlich vorgeschrieben
- Bewohnbarkeitsbescheinigung: Falls in Ihrer Region zutreffend
Verträge
Contrato de Arras
Der private Kaufvertrag, der vor Abschluss unterzeichnet wird. Der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10%. Wenn eine Partei zurücktritt, fallen Strafen an (Käufer verliert Anzahlung, Verkäufer gibt das Doppelte zurück).
Escritura de Compraventa
Die offizielle Eigentumsurkunde, die beim Notar unterzeichnet wird. Dies überträgt das Eigentum und wird im Grundbuch eingetragen.
Einen Anwalt nutzen
Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird die Nutzung eines Anwalts dringend empfohlen, insbesondere für nicht ansässige Verkäufer:
- Überprüft alle Dokumente vor der Auflistung
- Bearbeitet Verträge und Verhandlungen
- Kann mit Vollmacht handeln
- Verwaltet Steuerpflichten nach dem Verkauf
- Stellt die Einhaltung aller Vorschriften sicher
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