Imagina ser propietario de un apartamento soleado a pocos minutos de la playa, alquilarlo durante los concurridos meses de verano a tarifas premium, y luego disfrutarlo tú mismo cuando las multitudes se han ido y los precios están en su punto más bajo. Esto no es un sueño: es una estrategia de inversión probada que miles de europeos del norte ya utilizan en la Costa Blanca Sur de España.
La ventaja del alquiler en temporada alta
Los meses de verano de junio a septiembre ven la Costa Blanca Sur inundada de turistas que buscan sol, mar y vacaciones asequibles. Durante este período pico, las tarifas semanales de alquiler pueden alcanzar €800-1.200 para un apartamento de dos dormitorios bien ubicado. Solo 12-16 semanas de alquileres de temporada alta pueden generar €10.000-15.000 en ingresos brutos, a menudo suficiente para cubrir los pagos anuales de la hipoteca, gastos de comunidad y costes de mantenimiento.
Las matemáticas son convincentes: una propiedad comprada por €150.000 que genera €12.000 anuales en ingresos por alquiler representa un rendimiento bruto del 8%. Si añadimos que también estás ahorrando €3.000-5.000 al año al no reservar hoteles para tus propias vacaciones, el retorno real se vuelve aún más atractivo.
La ubicación lo es todo
No todas las zonas ofrecen el mismo potencial de alquiler. Las propiedades de alquiler más exitosas combinan proximidad a la playa, buenos servicios y conexiones de transporte. Igualmente importante: si planeas usar la propiedad tú mismo durante los meses más tranquilos, querrás un lugar que no cierre completamente en invierno.
Playa Flamenca
Playa Flamenca se ha convertido en favorita entre compradores escandinavos y británicos por buenas razones. La zona ofrece excelentes playas, un gran mercadillo de los sábados que funciona todo el año, y una buena selección de restaurantes y bares que permanecen abiertos incluso en invierno. Los precios de las propiedades siguen siendo competitivos en comparación con ciudades turísticas más establecidas, haciéndola ideal para inversores primerizos.
La Zenia
Justo al sur de Playa Flamenca, La Zenia alberga uno de los centros comerciales más grandes de la región, asegurando que nunca tendrás problemas con los servicios independientemente de la temporada. Las playas aquí son algunas de las mejores de la Orihuela Costa, y la zona ha desarrollado una genuina comunidad internacional durante todo el año.
El estilo de vida en temporada baja
Uno de los beneficios más pasados por alto de comprar en la Costa Blanca Sur es el estilo de vida en temporada baja. De octubre a mayo, encontrarás temperaturas agradables (15-22°C), costes dramáticamente más bajos y un ambiente relajado. Este período es perfecto para quienes pueden trabajar en remoto o tienen horarios flexibles fuera de las vacaciones escolares tradicionales.
Aunque algunos chiringuitos cierran, las comunidades establecidas alrededor de Playa Flamenca, La Zenia y la cercana Torrevieja mantienen escenas sociales activas durante todo el año. Los campos de golf están menos concurridos, los restaurantes ofrecen mejor relación calidad-precio, y realmente puedes encontrar aparcamiento en la playa.
Perfecto para viajeros flexibles
Esta estrategia de inversión funciona mejor para personas que no están atadas a los horarios de vacaciones escolares. Jubilados, trabajadores remotos, parejas sin hijos, o cualquiera con tiempo de vacaciones flexible puede maximizar tanto los ingresos por alquiler como el disfrute personal. Alquilas cuando la demanda (y los precios) son más altos, y vacaciotas cuando te conviene, no cuando lo hace todo el mundo.
Considera esto: una familia de cuatro personas que pasa dos semanas en España durante agosto podría pagar €3.000-4.000 solo en alojamiento. Al ser propietario de tu propiedad y visitar en abril, octubre o incluso diciembre, eliminas ese coste por completo mientras potencialmente ganas ingresos de la reserva de agosto de otra persona.
Qué buscar en una propiedad de alquiler
No todas las propiedades son buenas inversiones de alquiler. Los alquileres vacacionales más exitosos comparten ciertas características que atraen a los turistas de verano.
Cómo empezar
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca Sur sigue siendo accesible, con apartamentos de calidad disponibles desde €120.000-180.000. Las propiedades de dos dormitorios tienden a ofrecer el mejor equilibrio entre precio de compra, atractivo para alquiler y uso personal. Trabajar con un agente local que entienda el mercado de alquiler puede ayudar a identificar propiedades con historial de alquiler probado.
Resumen
Comprar una vivienda vacacional para alquiler de temporada alta no es solo cuestión de números, aunque estos también funcionan. Se trata de construir un estilo de vida mediterráneo que se paga solo. Alquila tu propiedad cuando todos quieren estar allí, disfrútala tú mismo cuando el ritmo baja, y observa cómo tu inversión cubre sus propios costes año tras año.
