Requisitos legales
Requisitos legales para vendedores | Guía de venta
Guía de requisitos legales al vender propiedades en España. Contratos, documentos requeridos y por qué se recomienda usar un abogado para vendedores.
Requisitos previos a la venta
Antes de que se pueda vender una propiedad, deben cumplirse ciertas condiciones legales. Estas aseguran que la venta sea válida y protegen tanto al comprador como al vendedor.
- Propiedad correctamente registrada en el Registro de la Propiedad
- El vendedor es el propietario legal o está autorizado para vender
- Sin deudas o cargas pendientes vinculadas a la propiedad
- Certificado de eficiencia energética válido (CEE)
- Todas las licencias y permisos en orden
Documentos requeridos
- Escritura: Escritura que prueba la propiedad
- Nota Simple: Extracto del registro actual
- Recibos de IBI: Prueba de pagos de impuestos sobre la propiedad
- Cuotas de comunidad: Certificado de pago
- Certificado energético: CEE válido requerido por ley
- Certificado de habitabilidad: Si corresponde en su región
Contratos
Contrato de Arras
El contrato de compra privado firmado antes de la finalización. El comprador paga un depósito del 10%. Si alguna de las partes se retira, se aplican penalizaciones (el comprador pierde el depósito, el vendedor devuelve el doble).
Escritura de Compraventa
La escritura oficial firmada ante notario. Esto transfiere la propiedad y se registra en el Registro de la Propiedad.
Usar un abogado
Aunque no es legalmente obligatorio, se recomienda encarecidamente usar un abogado, especialmente para vendedores no residentes:
- Revisa toda la documentación antes de listar
- Maneja contratos y negociaciones
- Puede actuar con poder notarial
- Gestiona las obligaciones fiscales después de la venta
- Asegura el cumplimiento de todas las regulaciones
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