Coûts d'achat immobilier en Espagne : détail complet | 2025

Droits de mutation (ITP) – propriétés de revente

Si vous achetez une propriété de revente (d'occasion), la taxe principale est l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). C'est le plus gros coût initial et il varie selon la région :

• Valence : 10%
• Murcie : 8%
• Andalousie : 7% (jusqu'à €150k), puis plus élevé

L'ITP est payé une fois lors de la finalisation chez le notaire. Il doit être pris en compte dans votre budget dès le départ.

TVA et droits de timbre – constructions neuves

Pour les propriétés neuves achetées directement auprès d'un promoteur, vous paierez :

• 10% de TVA (IVA) sur le prix d'achat
• 1-1,5% de droits de timbre (AJD) selon la région

Les constructions neuves ont des taxes initiales légèrement plus élevées (11-11,5% au total), mais sont livrées avec une efficacité énergétique moderne, des garanties structurelles et des coûts d'entretien plus faibles.

Notaire, registre et avocat

Chaque achat nécessite trois services essentiels :

Frais de notaire (€600-1200) – Le notaire formalise la vente, vérifie les identités et enregistre le transfert. Les frais évoluent avec la valeur de la propriété.

Registre foncier (€400-900) – Après la finalisation, la propriété est enregistrée à votre nom au Registro de la Propiedad. Cela fournit une protection juridique complète de votre propriété.

Avocat (~1% + TVA) – Un avocat indépendant est essentiel pour les acheteurs étrangers. Ils gèrent la diligence raisonnable, l'examen des contrats, les vérifications de licence et s'assurent que la propriété est 100% légale. N'achetez jamais sans avocat.

Les acheteurs étrangers peuvent accéder aux hypothèques espagnoles (généralement jusqu'à 70% LTV), mais elles comportent des frais supplémentaires.

Frais d'ouverture

Les banques peuvent facturer 0,5-1,5% du montant du prêt, bien que certaines offrent des promotions sans frais. Comparez – les conditions varient considérablement entre les prêteurs.

Évaluation de la propriété (Tasación)

Avant d'approuver votre hypothèque, la banque exige une évaluation officielle. Attendez-vous à €300-600 selon l'emplacement et la taille de la propriété.

Exigences bancaires

Certains prêteurs exigent une assurance habitation, une assurance vie ou d'autres produits bancaires liés à l'hypothèque. Ceux-ci varient selon la banque et sont négociables.

Voyez ce que vous pouvez vous permettre avec notre calculatrice hypothécaire.

L'Espagne a plusieurs taxes récurrentes et dépenses annuelles à inclure dans votre budget à long terme.

IBI – taxe foncière locale

L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est similaire à la taxe municipale. Elle varie selon la municipalité et est basée sur la valeur cadastrale de la propriété. Attendez-vous à €300-1200 par an selon la taille et l'emplacement.

Frais de communauté

Si vous achetez un appartement ou une maison dans une urbanisation gérée, les frais de communauté mensuels couvrent les piscines partagées, les jardins, les ascenseurs, le nettoyage, la sécurité et l'entretien des espaces communs.

• Petits immeubles : €30-80/mois
• Complexes de luxe : €150-400/mois ou plus

Impôt sur le revenu des non-résidents

Même si vous ne louez pas votre propriété, les non-résidents paient une petite taxe annuelle basée sur la valeur estimée de la propriété (généralement €200-500/an).

Si vous louez, vous paierez :

• Citoyens UE/EEE : 19% sur les revenus locatifs (dépenses déductibles)
• Citoyens hors UE : 24% sur les revenus locatifs bruts

Assurance, services publics et entretien

Budgétisez l'assurance habitation (€200-500/an), les services publics (électricité, eau, gaz, internet) et l'entretien général. Les villas avec piscines et jardins nécessitent des budgets plus élevés que les appartements.

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