Exigences légales
Exigences légales pour les vendeurs | Guide de vente
Guide des exigences légales lors de la vente d'une propriété en Espagne. Contrats, documents requis et pourquoi l'utilisation d'un avocat est recommandée pour les vendeurs.
Exigences avant la vente
Avant qu'une propriété puisse être vendue, certaines conditions légales doivent être remplies. Celles-ci garantissent que la vente est valide et protègent à la fois l'acheteur et le vendeur.
- Propriété correctement enregistrée au Registre foncier
- Le vendeur est le propriétaire légal ou autorisé à vendre
- Aucune dette ou charge en suspens liée à la propriété
- Certificat de performance énergétique valide (CEE)
- Toutes les licences et permis en ordre
Documents requis
- Escritura : Acte de propriété prouvant la propriété
- Nota Simple : Extrait du registre actuel
- Reçus IBI : Preuve des paiements de taxe foncière
- Frais de copropriété : Certificat de paiement
- Certificat énergétique : CEE valide requis par la loi
- Certificat d'habitabilité : Si applicable dans votre région
Contrats
Contrato de Arras
Le contrat d'achat privé signé avant la finalisation. L'acheteur paie un acompte de 10%. Si l'une des parties se retire, des pénalités s'appliquent (l'acheteur perd l'acompte, le vendeur rend le double).
Escritura de Compraventa
L'acte de propriété officiel signé chez le notaire. Cela transfère la propriété et est enregistré au Registre foncier.
Utiliser un avocat
Bien que non légalement requis, l'utilisation d'un avocat est fortement recommandée, en particulier pour les vendeurs non-résidents :
- Examine toute la documentation avant l'inscription
- Gère les contrats et les négociations
- Peut agir avec une procuration
- Gère les obligations fiscales après la vente
- Assure la conformité avec toutes les réglementations
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