Immagina di possedere un appartamento baciato dal sole a pochi minuti dalla spiaggia, affittarlo durante i mesi estivi più affollati a tariffe premium, e poi godertelo quando le folle sono andate via e i prezzi sono al minimo. Non è un sogno – è una strategia di investimento comprovata che migliaia di europei del nord stanno già utilizzando sulla Costa Blanca Sud della Spagna.
Il vantaggio dell'affitto in alta stagione
I mesi estivi da giugno a settembre vedono la Costa Blanca Sud invasa da turisti in cerca di sole, mare e vacanze accessibili. Durante questo periodo di punta, le tariffe settimanali di affitto possono raggiungere €800-1.200 per un appartamento bilocale ben posizionato. Solo 12-16 settimane di affitti in alta stagione possono generare €10.000-15.000 di reddito lordo – spesso abbastanza per coprire i pagamenti annuali del mutuo, le spese condominiali e i costi di manutenzione.
I conti tornano: una proprietà acquistata per €150.000 che genera €12.000 annui di reddito da affitto rappresenta un rendimento lordo dell'8%. Aggiungendo il risparmio di €3.000-5.000 all'anno per non prenotare hotel per le proprie vacanze, il rendimento reale diventa ancora più attraente.
La posizione è tutto
Non tutte le zone offrono lo stesso potenziale di affitto. Le proprietà in affitto di maggior successo combinano vicinanza alla spiaggia, buoni servizi e collegamenti di trasporto. Altrettanto importante: se prevedi di usare la proprietà tu stesso nei mesi più tranquilli, vorrai un posto che non chiuda completamente in inverno.
Playa Flamenca
Playa Flamenca è diventata una favorita tra gli acquirenti scandinavi e britannici per buone ragioni. La zona offre spiagge eccellenti, un grande mercato del sabato che funziona tutto l'anno, e una buona selezione di ristoranti e bar che rimangono aperti anche in inverno. I prezzi degli immobili rimangono competitivi rispetto alle località turistiche più affermate, rendendola ideale per gli investitori alle prime armi.
La Zenia
Appena a sud di Playa Flamenca, La Zenia ospita uno dei più grandi centri commerciali della regione, garantendo che non avrai mai problemi con i servizi indipendentemente dalla stagione. Le spiagge qui sono tra le migliori sulla Orihuela Costa, e la zona ha sviluppato una vera comunità internazionale residente tutto l'anno.
Lo stile di vita in bassa stagione
Uno dei vantaggi più trascurati dell'acquisto sulla Costa Blanca Sud è lo stile di vita in bassa stagione. Da ottobre a maggio troverai temperature piacevoli (15-22°C), costi drasticamente più bassi e un'atmosfera rilassata. Questo periodo è perfetto per chi può lavorare da remoto o ha orari flessibili al di fuori delle tradizionali vacanze scolastiche.
Mentre alcuni bar sulla spiaggia chiudono, le comunità consolidate intorno a Playa Flamenca, La Zenia e la vicina Torrevieja mantengono scene sociali attive durante tutto l'anno. I campi da golf sono meno affollati, i ristoranti offrono un miglior rapporto qualità-prezzo, e puoi effettivamente trovare parcheggio in spiaggia.
Perfetto per viaggiatori flessibili
Questa strategia di investimento funziona meglio per le persone che non sono legate agli orari delle vacanze scolastiche. Pensionati, lavoratori da remoto, coppie senza figli, o chiunque abbia tempo di vacanza flessibile può massimizzare sia il reddito da affitto che il godimento personale. Affitti quando la domanda (e i prezzi) sono più alti, e vai in vacanza quando ti fa comodo – non quando lo fanno tutti gli altri.
Considera questo: una famiglia di quattro persone che trascorre due settimane in Spagna ad agosto potrebbe pagare €3.000-4.000 solo per l'alloggio. Possedendo la tua proprietà e visitandola ad aprile, ottobre o anche dicembre, elimini completamente quel costo mentre potenzialmente guadagni un reddito dalla prenotazione di agosto di qualcun altro.
Cosa cercare in una proprietà da affittare
Non tutte le proprietà sono buoni investimenti per l'affitto. Gli affitti vacanze di maggior successo condividono alcune caratteristiche che attraggono i turisti estivi.
Come iniziare
Il mercato immobiliare della Costa Blanca Sud rimane accessibile, con appartamenti di qualità disponibili da €120.000-180.000. Le proprietà bilocali tendono a offrire il miglior equilibrio tra prezzo di acquisto, attrattiva per l'affitto e usabilità personale. Lavorare con un agente locale che comprende il mercato degli affitti può aiutare a identificare proprietà con una comprovata storia di locazione.
Riepilogo
Acquistare una casa vacanze per l'affitto in alta stagione non riguarda solo i numeri – anche se quelli funzionano. Si tratta di costruire uno stile di vita mediterraneo che si ripaga da solo. Affitta la tua proprietà quando tutti vogliono esserci, goditela tu stesso quando il ritmo rallenta, e guarda il tuo investimento coprire i propri costi anno dopo anno.
