Costi e tasse
Costi di acquisto immobiliare in Spagna: ripartizione completa | 2025
Prevedi il 10-14% in più rispetto al prezzo di acquisto. Imposta di trasferimento, spese notarili, onorari dell'avvocato, tasse annuali: tutto ciò che devi sapere prima di acquistare.
Panoramica
Conosci i tuoi numeri
I costi variano leggermente tra le regioni e le nuove costruzioni hanno tasse diverse rispetto alle proprietà di rivendita. Ma le differenze sono piccole: questa guida copre ogni dettaglio, con calcolatori per ottenere i tuoi numeri esatti.
Nuova costruzione €300k
Rivendita €300k
Le nuove costruzioni costano leggermente di più in anticipo (IVA + imposta di bollo), ma includono garanzie ed efficienza moderna. Le proprietà di rivendita hanno tasse più basse ma potrebbero necessitare di ristrutturazione. In ogni caso, le spese professionali (notaio, registro, avvocato) sono le stesse.
Usa il nostro calcolatore dei costi per ottenere i tuoi numeri esatti.
All'acquisto
Costi iniziali
Imposta di trasferimento (ITP) – proprietà di rivendita
Se acquisti una proprietà di rivendita (di seconda mano), l'imposta principale è l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Questo è il costo iniziale più grande e varia per regione:
- Valencia: 10%
- Murcia: 8%
- Andalusia: 7% (fino a €150k), poi più alto
L'ITP viene pagato una volta al completamento dal notaio. Deve essere considerato nel budget fin dall'inizio.
IVA e imposta di bollo – nuove costruzioni
Per proprietà completamente nuove acquistate direttamente da uno sviluppatore, pagherai:
- 10% IVA sul prezzo di acquisto
- 1-1,5% imposta di bollo (AJD) a seconda della regione
Le nuove costruzioni hanno tasse iniziali leggermente più alte (11-11,5% totale), ma sono dotate di efficienza energetica moderna, garanzie strutturali e costi di manutenzione più bassi.
Notaio, registro e avvocato
Ogni acquisto richiede tre servizi essenziali:
Spese notarili (€600-1200) – Il notaio formalizza la vendita, verifica le identità e registra il trasferimento. Le spese aumentano con il valore della proprietà.
Registro fondiario (€400-900) – Dopo il completamento, la proprietà viene registrata a tuo nome nel Registro de la Propiedad. Questo fornisce piena protezione legale della tua proprietà.
Avvocato (~1% + IVA) – Un avvocato indipendente è essenziale per gli acquirenti stranieri. Si occupano della due diligence, revisione dei contratti, controlli delle licenze e garantiscono che la proprietà sia legale al 100%. Non acquistare mai senza avvocato.
| Costo | Rivendita | Nuova costruzione |
|---|---|---|
| Prezzo della proprietà | €300 000 | €300 000 |
| Imposta di trasferimento (ITP 10%) | €30 000 | — |
| IVA (10%) | — | €30 000 |
| Imposta di bollo (AJD 1,5%) | — | €4 500 |
| Notaio | €900 | €900 |
| Registro | €600 | €600 |
| Avvocato (1% + IVA) | €3 630 | €3 630 |
| Totale | €335 130 | €339 630 |
Se finanzi
Costi relativi al mutuo
Gli acquirenti stranieri possono accedere ai mutui spagnoli (tipicamente fino al 70% LTV), ma comportano commissioni aggiuntive.
Commissioni di apertura
Le banche possono addebitare lo 0,5-1,5% dell'importo del prestito, anche se alcune offrono promozioni senza commissioni. Confronta: i termini variano significativamente tra i finanziatori.
Valutazione della proprietà (Tasación)
Prima di approvare il tuo mutuo, la banca richiede una valutazione ufficiale. Aspettati €300-600 a seconda della posizione e delle dimensioni della proprietà.
Requisiti bancari
Alcuni finanziatori richiedono assicurazione sulla casa, assicurazione sulla vita o altri prodotti bancari collegati al mutuo. Questi variano per banca e sono negoziabili.
Vedi cosa puoi permetterti con il nostro calcolatore di mutui.
Dopo l'acquisto
Costi annuali di gestione
La Spagna ha diverse tasse ricorrenti e spese annuali da includere nel budget a lungo termine.
IBI – imposta comunale sulla proprietà
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è simile all'imposta comunale. Varia per comune ed è basata sul valore catastale della proprietà. Aspettati €300-1200 all'anno a seconda delle dimensioni e della posizione.
Spese condominiali
Se acquisti un appartamento o una casa in un'urbanizzazione gestita, le spese condominiali mensili coprono piscine condivise, giardini, ascensori, pulizia, sicurezza e manutenzione delle aree comuni.
- Piccoli edifici: €30-80/mese
- Complessi di lusso: €150-400/mese o più
Imposta sul reddito per non residenti
Anche se non affitti la tua proprietà, i non residenti pagano una piccola tassa annuale basata sul valore stimato della proprietà (tipicamente €200-500/anno).
Se affitti, pagherai:
- Cittadini UE/SEE: 19% sul reddito da affitto (spese deducibili)
- Cittadini extra UE: 24% sul reddito lordo da affitto
Assicurazione, utenze e manutenzione
Prevedi l'assicurazione sulla casa (€200-500/anno), utenze (elettricità, acqua, gas, internet) e manutenzione generale. Le ville con piscine e giardini richiedono budget più elevati rispetto agli appartamenti.
| Costo annuale | Importo |
|---|---|
| IBI (imposta sulla proprietà) | €600 |
| Spese condominiali | €1 200 |
| Imposta per non residenti | €350 |
| Assicurazione sulla casa | €300 |
| Utenze | €800 |
| Totale | €3 250/anno |
Usa il nostro calcolatore dei costi annuali per vedere più dettagli. Prevedi di affittare? Il nostro calcolatore del rendimento da affitto stima il reddito potenziale rispetto a questi costi.