Requisiti legali
Requisiti legali per i venditori | Guida alla vendita
Guida ai requisiti legali quando si vende una proprietà in Spagna. Contratti, documenti richiesti e perché è consigliato utilizzare un avvocato per i venditori.
Requisiti pre-vendita
Prima che una proprietà possa essere venduta, devono essere soddisfatte determinate condizioni legali. Queste assicurano che la vendita sia valida e proteggono sia l'acquirente che il venditore.
- Proprietà correttamente registrata nel Registro Fondiario
- Il venditore è il proprietario legale o autorizzato a vendere
- Nessun debito o onere in sospeso collegato alla proprietà
- Certificato di prestazione energetica valido (CEE)
- Tutte le licenze e i permessi in ordine
Documenti richiesti
- Escritura: Atto di proprietà che prova la proprietà
- Nota Simple: Estratto del registro corrente
- Ricevute IBI: Prova dei pagamenti dell'imposta sulla proprietà
- Spese condominiali: Certificato di pagamento
- Certificato energetico: CEE valido richiesto per legge
- Certificato di abitabilità: Se applicabile nella tua regione
Contratti
Contrato de Arras
Il contratto di acquisto privato firmato prima del completamento. L'acquirente paga un deposito del 10%. Se una delle parti si ritira, si applicano penalità (l'acquirente perde il deposito, il venditore restituisce il doppio).
Escritura de Compraventa
L'atto di proprietà ufficiale firmato dal notaio. Questo trasferisce la proprietà ed è registrato nel Registro Fondiario.
Utilizzo di un avvocato
Sebbene non sia legalmente richiesto, l'utilizzo di un avvocato è fortemente raccomandato, specialmente per i venditori non residenti:
- Esamina tutta la documentazione prima dell'inserimento
- Gestisce contratti e negoziazioni
- Può agire con procura
- Gestisce gli obblighi fiscali dopo la vendita
- Assicura la conformità con tutte le normative
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