Vermogenswinstbelasting
Vermogenswinstbelasting in Spanje | Verkoopgids
Volledige gids voor vermogenswinstbelasting bij het verkopen van vastgoed in Spanje. Regels voor ingezetenen en niet-ingezetenen, toegestane aftrekposten en indieningstermijnen uitgelegd.
Wat is vermogenswinstbelasting?
Vermogenswinstbelasting wordt berekend over de winst uit de verkoop van uw woning – het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, aangepast voor toegestane kosten en verbeteringen.
Gebaseerd op winst
Belasting op winst, niet verkoopprijs
Iedereen betaalt
Van toepassing op ingezetenen en niet-ingezetenen
Aftrekposten
Verminder uw belastbare winst
Deadlines
Moet worden aangegeven na verkoop
Belastingtarieven
Ingezetenen
Spaanse belastingingezetenen betalen vermogenswinstbelasting op een glijdende schaal:
- Eerste €6.000: 19%
- €6.000 - €50.000: 21%
- €50.000 - €200.000: 23%
- Boven €200.000: 28%
Niet-ingezetenen
Niet-ingezetenen uit EU/EER-landen betalen een vast tarief van 19%. De koper moet 3% van de verkoopprijs bij voltooiing inhouden als garantie tegen de belastingplicht van de verkoper.
Toegestane aftrekposten
U kunt uw belastbare winst verminderen door legitieme kosten van zowel aankoop als verkoop af te trekken:
- Oorspronkelijke aankoopprijs en aankoopkosten
- Gedocumenteerde verbeteringen (geen onderhoud)
- Makelaarskosten
- Juridische kosten voor beide transacties
- Energiecertificaat en andere verkoopkosten
Bewaar alle bonnen en facturen als bewijs van uitgaven.
Indiening en betaling
Ingezetenen
Neem vermogenswinsten op in uw jaarlijkse belastingaangifte (IRPF), ingediend voor 30 juni van het volgende jaar.
Niet-ingezetenen
Dien formulier 210 in binnen 3 maanden na voltooiing. Als de 3% inhouding uw werkelijke verplichting overschrijdt, kunt u een terugbetaling aanvragen.
Deskundig advies
Krijg professionele hulp
Vermogenswinstbelastingberekeningen kunnen complex zijn. Overweeg professioneel belastingadvies voor uw specifieke situatie.
Neem contact op