Wyobraź sobie, że jesteś właścicielem słonecznego mieszkania zaledwie kilka minut od plaży, wynajmujesz je w ruchliwych miesiącach letnich po premiumowych stawkach, a potem cieszysz się nim sam, gdy tłumy odjadą i ceny są najniższe. To nie sen – to sprawdzona strategia inwestycyjna, którą tysiące Europejczyków z północy już stosuje na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca Południe.
Zalety wynajmu w szczycie sezonu
Miesiące letnie od czerwca do września przyciągają na Costa Blanca Południe rzesze turystów szukających słońca, morza i przystępnych cenowo wakacji. W tym szczytowym okresie tygodniowe stawki najmu mogą osiągać €800-1 200 za dobrze zlokalizowane dwupokojowe mieszkanie. Zaledwie 12-16 tygodni wynajmu w szczycie sezonu może wygenerować €10 000-15 000 przychodu brutto – często wystarczającego na pokrycie rocznych rat kredytu hipotecznego, opłat wspólnotowych i kosztów utrzymania.
Matematyka jest przekonująca: nieruchomość kupiona za €150 000 generująca €12 000 rocznego przychodu z wynajmu reprezentuje 8% rentowności brutto. Dodaj do tego oszczędność €3 000-5 000 rocznie dzięki niezamawianiu hoteli na własne wakacje, a rzeczywisty zwrot staje się jeszcze bardziej atrakcyjny.
Lokalizacja jest kluczowa
Nie wszystkie obszary oferują taki sam potencjał wynajmu. Najbardziej udane nieruchomości na wynajem łączą bliskość plaży, dobre udogodnienia i połączenia komunikacyjne. Równie ważne: jeśli planujesz używać nieruchomości sam w spokojniejszych miesiącach, potrzebujesz miejsca, które nie zamyka się całkowicie zimą.
Playa Flamenca
Playa Flamenca stała się ulubioną lokalizacją wśród skandynawskich i brytyjskich nabywców z ważnych powodów. Obszar oferuje doskonałe plaże, duży sobotni targ działający przez cały rok oraz dobry wybór restauracji i barów, które pozostają otwarte nawet zimą. Ceny nieruchomości pozostają konkurencyjne w porównaniu z bardziej ugruntowanymi miejscowościami wypoczynkowymi, co czyni go idealnym dla początkujących inwestorów.
La Zenia
Tuż na południe od Playa Flamenca znajduje się La Zenia z jednym z największych centrów handlowych w regionie, co gwarantuje, że nigdy nie będziesz mieć problemów z udogodnieniami niezależnie od sezonu. Plaże tutaj należą do najlepszych na Orihuela Costa, a obszar rozwinął prawdziwą całoroczną społeczność międzynarodowych mieszkańców.
Styl życia poza sezonem
Jedną z najbardziej niedocenianych zalet zakupu na Costa Blanca Południe jest styl życia poza sezonem. Od października do maja znajdziesz przyjemne temperatury (15-22°C), drastycznie niższe koszty i zrelaksowaną atmosferę. Ten okres jest idealny dla osób pracujących zdalnie lub mających elastyczne grafiki poza tradycyjnymi wakacjami szkolnymi.
Chociaż niektóre bary plażowe zamykają się, ugruntowane społeczności wokół Playa Flamenca, La Zenia i pobliskiej Torrevieja utrzymują aktywne życie towarzyskie przez cały rok. Pola golfowe są mniej zatłoczone, restauracje oferują lepszy stosunek jakości do ceny, i faktycznie możesz znaleźć parking na plaży.
Idealne dla elastycznych podróżników
Ta strategia inwestycyjna najlepiej sprawdza się u osób niezwiązanych z harmonogramem wakacji szkolnych. Emeryci, pracownicy zdalni, pary bez dzieci lub każdy z elastycznym czasem urlopowym może zmaksymalizować zarówno dochód z wynajmu, jak i osobistą przyjemność. Wynajmujesz, gdy popyt (i ceny) są najwyższe, i wyjeżdżasz na wakacje, kiedy Ci pasuje – nie wtedy, gdy wszyscy inni.
Pomyśl o tym: czteroosobowa rodzina spędzająca dwa tygodnie w Hiszpanii w sierpniu może zapłacić €3 000-4 000 tylko za zakwaterowanie. Posiadając własną nieruchomość i odwiedzając ją w kwietniu, październiku lub nawet grudniu, eliminujesz ten koszt całkowicie, potencjalnie zarabiając na czyjejś sierpniowej rezerwacji.
Na co zwracać uwagę przy nieruchomości na wynajem
Nie każda nieruchomość jest dobrą inwestycją na wynajem. Najbardziej udane wynajmy wakacyjne mają pewne cechy, które przyciągają letnich turystów.
Jak zacząć
Rynek nieruchomości Costa Blanca Południe pozostaje dostępny, z jakościowymi mieszkaniami dostępnymi od €120 000-180 000. Dwupokojowe nieruchomości zwykle oferują najlepszą równowagę między ceną zakupu, atrakcyjnością wynajmu i osobistą użytecznością. Współpraca z lokalnym agentem, który rozumie rynek wynajmu, może pomóc zidentyfikować nieruchomości ze sprawdzoną historią najmu.
Podsumowanie
Zakup domu wakacyjnego pod wynajem w szczycie sezonu to nie tylko kwestia liczb – chociaż te też się sprawdzają. Chodzi o budowanie śródziemnomorskiego stylu życia, który sam się finansuje. Wynajmuj swoją nieruchomość, gdy wszyscy chcą tam być, ciesz się nią sam, gdy tempo zwalnia, i obserwuj, jak Twoja inwestycja pokrywa własne koszty rok po roku.
