Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii: pełny podział | 2026

Podatek od przeniesienia własności (ITP) – nieruchomości z rynku wtórnego

Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, głównym podatkiem jest ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). To największy koszt początkowy i różni się w zależności od regionu:

• Walencja: 10%
• Murcja: 8%
• Andaluzja: 7% (do €150k), potem wyżej

ITP jest płacony jednorazowo przy zakończeniu u notariusza. Musi być uwzględniony w budżecie od początku.

VAT i opłata skarbowa – nowe budynki

W przypadku zupełnie nowych nieruchomości zakupionych bezpośrednio od dewelopera zapłacisz:

• 10% VAT (IVA) od ceny zakupu
• 1-1,5% opłaty skarbowej (AJD) w zależności od regionu

Nowe budynki mają nieco wyższe podatki początkowe (11-11,5% łącznie), ale są dostarczane z nowoczesną efektywnością energetyczną, gwarancjami strukturalnymi i niższymi kosztami utrzymania.

Notariusz, rejestr i adwokat

Każdy zakup wymaga trzech podstawowych usług:

Opłaty notarialne (€600-1200) – Notariusz formalizuje sprzedaż, weryfikuje tożsamości i rejestruje przeniesienie. Opłaty skalują się z wartością nieruchomości.

Rejestr gruntów (€400-900) – Po zakończeniu nieruchomość jest rejestrowana na twoje nazwisko w Registro de la Propiedad. To zapewnia pełną ochronę prawną twojej własności.

Adwokat (~1% + VAT) – Niezależny adwokat jest niezbędny dla zagranicznych nabywców. Zajmują się due diligence, przeglądem umów, sprawdzaniem licencji i zapewniają, że nieruchomość jest w 100% legalna. Nigdy nie kupuj bez adwokata.

Zagraniczni nabywcy mogą uzyskać dostęp do hiszpańskich kredytów hipotecznych (zazwyczaj do 70% LTV), ale wiążą się one z dodatkowymi opłatami.

Opłaty za otwarcie

Banki mogą pobierać 0,5-1,5% kwoty kredytu, chociaż niektóre oferują promocje bez opłat. Porównaj – warunki znacznie się różnią między pożyczkodawcami.

Wycena nieruchomości (Tasación)

Przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego bank wymaga oficjalnej wyceny. Spodziewaj się €300-600 w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości.

Wymagania bankowe

Niektórzy pożyczkodawcy wymagają ubezpieczenia domu, ubezpieczenia na życie lub innych produktów bankowych powiązanych z kredytem hipotecznym. Różnią się one w zależności od banku i podlegają negocjacjom.

Zobacz, na co cię stać, za pomocą naszego kalkulatora kredytu hipotecznego.

Hiszpania ma kilka powtarzających się podatków i rocznych wydatków do uwzględnienia w długoterminowym budżecie.

IBI – lokalny podatek od nieruchomości

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) jest podobny do podatku gminnego. Różni się w zależności od gminy i opiera się na wartości katastralnej nieruchomości. Spodziewaj się €300-1200 rocznie w zależności od wielkości i lokalizacji.

Opłaty wspólnotowe

Jeśli kupujesz mieszkanie lub dom w zarządzanej urbanizacji, miesięczne opłaty wspólnotowe pokrywają wspólne baseny, ogrody, windy, sprzątanie, ochronę i utrzymanie obszarów wspólnych.

• Małe budynki: €30-80/miesiąc
• Luksusowe kompleksy: €150-400/miesiąc lub więcej

Podatek dochodowy dla nierezydentów

Nawet jeśli nie wynajmujesz swojej nieruchomości, nierezydenci płacą niewielki roczny podatek na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości (zazwyczaj €200-500/rok).

Jeśli wynajmujesz, zapłacisz:

• Obywatele UE/EOG: 19% od dochodu z wynajmu (wydatki podlegają odliczeniu)
• Obywatele spoza UE: 24% od dochodu brutto z wynajmu

Ubezpieczenie, media i utrzymanie

Zaplanuj ubezpieczenie domu (€200-500/rok), media (elektryczność, woda, gaz, internet) i ogólne utrzymanie. Wille z basenami i ogrodami wymagają wyższych budżetów niż mieszkania.

Użyj naszego kalkulatora kosztów rocznych, aby zobaczyć więcej szczegółów. Planujesz wynajmować? Nasz kalkulator rentowności wynajmu szacuje potencjalny dochód w stosunku do tych kosztów.