Wymagania prawne
Wymagania prawne dla sprzedających | Przewodnik sprzedaży
Przewodnik po wymaganiach prawnych przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Umowy, wymagane dokumenty i dlaczego korzystanie z prawnika jest zalecane dla sprzedających.
Wymagania przed sprzedażą
Zanim nieruchomość może zostać sprzedana, muszą zostać spełnione pewne warunki prawne. Zapewniają one ważność sprzedaży i chronią zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
- Nieruchomość prawidłowo zarejestrowana w Księdze Wieczystej
- Sprzedający jest prawnym właścicielem lub upoważniony do sprzedaży
- Brak zaległych długów lub obciążeń związanych z nieruchomością
- Ważny certyfikat efektywności energetycznej (CEE)
- Wszystkie licencje i pozwolenia w porządku
Wymagane dokumenty
- Escritura: Akt własności potwierdzający własność
- Nota Simple: Aktualny wypis z rejestru
- Pokwitowania IBI: Dowód płatności podatku od nieruchomości
- Opłaty wspólnotowe: Zaświadczenie o płatności
- Certyfikat energetyczny: Ważny CEE wymagany przez prawo
- Certyfikat zamieszkania: Jeśli dotyczy w twoim regionie
Umowy
Contrato de Arras
Prywatna umowa kupna podpisana przed zakończeniem. Kupujący wpłaca zadatek w wysokości 10%. Jeśli którakolwiek ze stron się wycofa, stosuje się kary (kupujący traci zadatek, sprzedający zwraca podwójnie).
Escritura de Compraventa
Oficjalny akt własności podpisany u notariusza. To przenosi własność i jest rejestrowane w Księdze Wieczystej.
Korzystanie z prawnika
Chociaż nie jest to prawnie wymagane, korzystanie z prawnika jest zdecydowanie zalecane, szczególnie dla sprzedających nierezydentów:
- Przegląda całą dokumentację przed wystawieniem
- Obsługuje umowy i negocjacje
- Może działać na podstawie pełnomocnictwa
- Zarządza zobowiązaniami podatkowymi po sprzedaży
- Zapewnia zgodność ze wszystkimi przepisami
Uzyskaj pomoc eksperta
Potrzebujesz porady prawnej?
Połącz się z doświadczonymi prawnikami nieruchomości w Hiszpanii.
Skontaktuj się z nami