Kapitalvinstskatt
Kapitalvinstskatt i Spanien | Försäljningsguide
Komplett guide till kapitalvinstskatt vid försäljning av fastighet i Spanien. Regler för bosatta och icke-bosatta, tillåtna avdrag och inlämningsfrister förklarade.
Vad är kapitalvinstskatt?
Kapitalvinstskatt beräknas på vinsten från försäljningen av din fastighet – skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningspriset, justerad för tillåtna kostnader och förbättringar.
Baserat på vinst
Skatt på vinst, inte försäljningspris
Alla betalar
Gäller bosatta och icke-bosatta
Avdrag
Minska din skattepliktiga vinst
Deadlines
Måste deklareras efter försäljning
Skattesatser
Bosatta
Spanska skatteresidenter betalar kapitalvinstskatt på en glidande skala:
- Första €6 000: 19%
- €6 000 - €50 000: 21%
- €50 000 - €200 000: 23%
- Över €200 000: 28%
Icke-bosatta
Icke-bosatta från EU/EES-länder betalar en fast sats på 19%. Köparen måste innehålla 3% av försäljningspriset vid slutförandet som garanti mot säljarens skatteskuld.
Tillåtna avdrag
Du kan minska din skattepliktiga vinst genom att dra av legitima kostnader från både köp och försäljning:
- Ursprungligt köpeskilling och köpkostnader
- Dokumenterade förbättringar (inte underhåll)
- Fastighetsmäklararvoden
- Juridiska kostnader för båda transaktionerna
- Energicertifikat och andra försäljningskostnader
Spara alla kvitton och fakturor som bevis på utgifter.
Inlämning och betalning
Bosatta
Inkludera kapitalvinster i din årliga skattedeklaration (IRPF), inlämnad senast 30 juni följande år.
Icke-bosatta
Lämna in formulär 210 inom 3 månader efter slutförandet. Om 3%-innehållningen överstiger din faktiska skuld kan du begära återbetalning.
Expertråd
Få professionell hjälp
Kapitalvinstskattberäkningar kan vara komplexa. Överväg professionell skatterådgivning för din specifika situation.
Kontakta oss