Kosten und Steuern
Verkaufskosten und Steuern | Vollständiger Leitfaden
Vollständiger Leitfaden zu Gebühren und Steuerpflichten beim Verkauf von Immobilien in Spanien. Maklergebühren, Rechtskosten, Plusvalía, Kapitalertragssteuer und andere Ausgaben erklärt.
Kosten beim Verkauf
Die Verkaufskosten in Spanien umfassen normalerweise Maklerprovision, Rechtskosten, Plusvalía (kommunale Grundsteuer) und Kapitalertragssteuer. Das Verständnis jeder Kostenart hilft Ihnen, Ihren Nettoerlös zu berechnen.
Immobilienmaklergebühren
Immobilienmaklergebühren werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt und können je nach Makler und Region variieren.
- Typischerweise 3-5% des Verkaufspreises plus MwSt.
- Deckt Marketing, Besichtigungen und Verhandlungen ab
- Wird normalerweise bei erfolgreicher Fertigstellung bezahlt
- Vergleichen Sie Dienstleistungen, nicht nur Gebühren
Rechtskosten
Obwohl nicht obligatorisch, nutzen die meisten Verkäufer einen Anwalt, um die Dokumentation zu bearbeiten und die Einhaltung sicherzustellen.
- Typischerweise etwa 1% des Verkaufspreises
- Bearbeitet Verträge und Abschluss
- Kann mit Vollmacht handeln
- Unerlässlich für nicht ansässige Verkäufer
Steuern
Plusvalía Municipal
Diese kommunale Grundsteuer basiert auf der Wertsteigerung des Grundstücks seit dem Kauf. Der Betrag variiert je nach Gemeinde und Besitzdauer.
Kapitalertragssteuer
Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf. Einwohner zahlen 19-28% auf einer gleitenden Skala. Nicht-Einwohner zahlen einen festen Satz von 19%, wobei 3% beim Abschluss als Garantie einbehalten werden.
Für eine detaillierte Aufschlüsselung der Kapitalertragssteuerregeln siehe unseren Kapitalertragssteuerleitfaden.