Verkaufsprozess
Immobilienverkauf in Spanien | Vollständiger Prozessleitfaden
Eine vollständige Anleitung zum spanischen Immobilienverkaufsprozess, von der Vorbereitung bis zum Abschluss. Klare, freundliche Anleitung für jeden Schritt Ihres Verkaufs.
Verkauf Ihrer Immobilie
Der spanische Immobilienverkaufsprozess umfasst rechtliche, finanzielle und administrative Schritte. Mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung werden die meisten Verkäufe innerhalb von 4-12 Wochen nach Annahme eines Angebots reibungslos abgeschlossen.
Vorbereitung
Bereiten Sie Ihre Immobilie vor
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie korrekt registriert ist, keine ausstehenden Schulden (Gemeinschaftsgebühren, IBI), sammeln Sie Eigentumsurkunden und Energieausweis.
Holen Sie eine Bewertung ein
Eine professionelle Bewertung basierend auf Marktbedingungen und vergleichbaren Verkäufen hilft, ernsthafte Käufer anzuziehen.
Beauftragen Sie rechtliche Unterstützung
Ein spanischer Immobilienanwalt prüft die Dokumentation, übernimmt die Kommunikation und kann mit Vollmacht handeln.
Marketing und Angebote
Listen Sie Ihre Immobilie auf
Professionelle Fotos, genaue Beschreibung, aufgelistet auf großen Portalen und Maklernetzwerken.
Verwalten Sie Besichtigungen
Der Makler organisiert Besichtigungen, gibt Feedback und verhandelt in Ihrem Namen.
Akzeptieren Sie ein Angebot
Verhandeln Sie Bedingungen, akzeptieren Sie Reservierungskaution (typischerweise €3.000-6.000), Käufer beginnt Due Diligence.
Abschluss
Privatvertrag
Unterzeichnen Sie Contrato de Arras, Käufer zahlt 10% Anzahlung. Beide Parteien verpflichten sich zum Verkauf.
Notarielle Beurkundung
Unterzeichnen Sie die Eigentumsurkunde (Escritura), erhalten Sie den Restbetrag, übergeben Sie die Schlüssel. Der Verkauf ist abgeschlossen.
Nach Abschluss muss die Kapitalertragssteuer erklärt werden. Nicht-Residenten werden 3% beim Abschluss einbehalten; jede Differenz wird bei Einreichung der Steuererklärung erstattet oder gezahlt.
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