Wie lange dauert der Verkauf?

Von der Annahme eines Angebots bis zum Abschluss dauert es in der Regel 4-12 Wochen. Korrekt bewertete und gut präsentierte Immobilien erhalten oft schnell Interesse.

Was sind die wichtigsten Schritte?

Immobilie und Dokumente vorbereiten → Bewertung einholen → Makler beauftragen → Immobilie vermarkten → Angebot annehmen → Anzahlungsvertrag (Arras) unterzeichnen → Käufer-Due-Diligence → Beurkundung beim Notar → steuerliche Meldungen nach dem Verkauf.

Muss ich in Spanien sein?

Nein. Eine Vollmacht kann einem Anwalt erteilt werden, der Dokumente unterzeichnen und den Verkauf in Ihrem Namen abschließen kann.

Kann ich verkaufen, während die Immobilie vermietet ist?

Ja, aber die Rechte des Mieters müssen respektiert werden. Langzeitmieter haben möglicherweise ein Vorkaufsrecht, und der Mietvertrag geht in der Regel auf den neuen Eigentümer über.

Welche Kosten fallen an?

Die Hauptkosten umfassen Maklergebühren (3-5%), Anwaltskosten (~1%), die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía) und die Kapitalertragssteuer auf etwaige Gewinne.

Wer zahlt die Maklergebühren?

Der Verkäufer zahlt in der Regel die Maklerprovision, üblicherweise 3-5% zuzüglich Mehrwertsteuer.

In Spanien werden Notar- und Registergebühren normalerweise vom Käufer bezahlt.

Was ist die Kapitalertragssteuer?

Die Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie. Residenten zahlen 19-28% auf einer gestaffelten Skala. Nicht-Residenten zahlen 19%, wobei 3% beim Abschluss einbehalten werden.

Was ist die Plusvalía?

Eine kommunale Steuer, die auf der Wertsteigerung des Grundstücks seit dem Kauf basiert. Sie variiert je nach Gemeinde und Besitzdauer.

Kann ich meine Steuer reduzieren?

Ja, durch zulässige Abzüge: ursprüngliche Kaufkosten, dokumentierte Verbesserungen, Maklergebühren und Anwaltskosten.

Welche Dokumente benötige ich?

Eigentumsurkunde (Escritura), Nota Simple, IBI-Quittungen, Gemeinschaftskostenbescheinigung, gültiger Energieausweis (CEE) und Ausweis/NIE.

Brauche ich einen Anwalt?

Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen, insbesondere für Nicht-Residenten. Ein Anwalt gewährleistet die Einhaltung der Vorschriften und kann mit Vollmacht handeln.

Was ist, wenn meine Immobilie Probleme hat?

Häufige Probleme (nicht genehmigte Anbauten, Registerabweichungen) sollten vor der Vermarktung gelöst werden. Ihr Anwalt kann Sie zu Lösungen beraten.

Häufig gestellte Fragen

Häufig gestellte Fragen zum Verkauf | Antworten auf häufige Fragen

Antworten auf die häufigsten Fragen zum Immobilienverkauf in Spanien. Zeitplan, Kosten, Steuern, Dokumente, Makler und mehr verständlich erklärt.

Selbstbewusste Frau bereit, ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen

Für eine vollständige Aufschlüsselung der Kapitalertragssteuer siehe unseren Leitfaden zur Kapitalertragssteuer.

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