Kaufprozess
Wie man Immobilien in Spanien kauft | 10-Schritte-Prozessleitfaden 2025
Vollständiger 10-Schritte-Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Spanien. NIE-Nummer, Due Diligence, notarielle Beurkundung, Kosten (10-14%), Zeitpläne (6-10 Wochen). Wesentliches für ausländische Käufer.
Die praktische Reise
Dieser Leitfaden konzentriert sich auf die praktischen Schritte: Ihre Gegend finden, mit einem Makler arbeiten, Besichtigungsreisen planen und vom Angebot zu den Schlüsseln gelangen. Für Kosten und Steuern siehe unsere vollständige Kostenaufschlüsselung. Für rechtliche Anforderungen (NIE, Anwalt, Notar) siehe unseren rechtlichen Leitfaden.
Mit einem Makler sprechen
Beginnen Sie hier. Ein guter Makler filtert Immobilien, erklärt Gegenden und spart Ihnen Wochen der Suche allein.
Ihre Immobilie finden
Planen Sie eine Besichtigungsreise, sehen Sie 8–12 Immobilien in 2–3 Tagen und finden Sie die richtige.
Papiere früh
Besorgen Sie Ihre NIE und Anwalt, bevor Sie reisen. Verzögerungen hier halten alles andere auf.
Schlüssel in der Hand
Vom akzeptierten Angebot zur notariellen Beurkundung: typischerweise 4–8 Wochen. Dann beginnt das spanische Leben.
Phase 1
Recherche und Vorbereitung
Kontaktieren Sie früh einen Makler
Warten Sie nicht, bis Sie eine Immobilie online gefunden haben. Ein guter Makler hilft vom ersten Tag an—grenzt Gegenden ein, filtert unrealistische Angebote und zeigt oft Immobilien, bevor sie auf Portalen erscheinen. Je früher Sie sich verbinden, desto mehr Optionen sehen Sie.
Wählen Sie Ihren Standort
Spanien ist nicht ein Immobilienmarkt—es sind viele Mikromärkte mit unterschiedlichen Lebensstilen, Klimazonen und Preispunkten. Erkunden Sie unseren interaktiven Gebietsleitfaden, um Städte zu vergleichen, oder bitten Sie Ihren Makler, die Unterschiede zu erklären.
Setzen Sie Ihr Budget fest
Kennen Sie Ihr Gesamtbudget einschließlich Steuern und Gebühren (10–14% zusätzlich zum Kaufpreis). Siehe unseren Kosten- und Steuerleitfaden für die vollständige Aufschlüsselung oder verwenden Sie unseren Kostenrechner, um genaue Zahlen zu erhalten.
Phase 2
Finden und Besichtigen
Planen Sie Ihre Besichtigungsreise
Eine gut organisierte Besichtigungsreise deckt 8–12 Immobilien über 2–3 Tage ab. Sprechen Sie mit unserem Team, um Besichtigungen vor Ihrem Flug zu planen. Die Flughäfen Alicante und Valencia haben ausgezeichnete Verbindungen. Viele Käufer machen Angebote während ihrer ersten Reise.
Besichtigen Sie mit Absicht
Machen Sie Fotos, Notizen und Videos von jeder Immobilie. Überprüfen Sie Ausrichtung, Etage und Zustand der Gemeinschaft—diese Details sind wichtiger als Quadratmeter. Unser Leitfaden zur Immobilienauswahl behandelt die fünf Faktoren, die kluge Käufer niemals übersehen.
Bereiten Sie Ihr Rechtsteam vor
Bevor Sie ein Angebot machen, haben Sie einen Anwalt bereit. Sie müssen sofort mit der Due Diligence beginnen, wenn Ihr Angebot akzeptiert wird. Ihr Makler kann vertrauenswürdige Anwälte empfehlen, die mit ausländischen Käufern arbeiten. Siehe unseren Leitfaden zu rechtlichen Anforderungen für das, was Sie erwarten können.
Überprüfen Sie diese
Achten Sie auf
Über 1000 Immobilien zur Auswahl
Von Strandwohnungen bis zu Villen auf Hügeln, modernen Neubauten bis zu charmanten Wiederverkäufen—wir haben Immobilien in allen Preisklassen und Lebensstilen. Ihr Makler filtert die Optionen, sodass Sie nur sehen, was passt.
Phase 3
Es offiziell machen
Machen Sie ein Angebot
Ihr Makler übernimmt die Verhandlungen. Spanische Verkäufer erwarten oft etwas Feilschen—5–10% unter dem Angebotspreis ist üblich für Wiederverkäufe. Neubauten von Entwicklern haben weniger Spielraum beim Preis, können aber Extras anbieten (Möbel, Upgrades, Beiträge zu Abschlusskosten).
Reservierung und Due Diligence
Nach Annahme zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (3.000–10.000€), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Ihr Anwalt beginnt sofort mit rechtlichen Prüfungen—typischerweise 1–2 Wochen. Hier tauchen Probleme auf, wenn sie existieren.
Unterzeichnen Sie den privaten Vertrag
Der Contrato de Arras sichert den Deal. Sie zahlen 10% des Kaufpreises. Wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie ihn. Wenn der Verkäufer zurücktritt, gibt er das Doppelte zurück. Ihr Anwalt überprüft alles, bevor Sie unterschreiben.
Hier verdient Ihr Anwalt sein Honorar—indem er Sie vor Immobilien mit versteckten Problemen schützt. Überspringen Sie niemals die Due Diligence, um die Dinge zu beschleunigen. Für vollständige Details darüber, was Ihr Anwalt prüft und warum, siehe unseren Leitfaden zu rechtlichen Anforderungen.
Phase 4
Abschluss und darüber hinaus
Beim Notar unterschreiben
Der große Tag. Sie (oder Ihr Anwalt mit Vollmacht) nehmen am Notar teil, unterschreiben die Escritura, zahlen den Restbetrag und erhalten die Schlüssel. Der gesamte Termin dauert etwa eine Stunde. Champagner optional, aber empfohlen.
Einziehen und einrichten
Ihr Makler oder Anwalt hilft, Versorgungsleistungen auf Ihren Namen zu übertragen—Wasser, Strom, Internet. Sie richten auch IBI (Grundsteuer) Zahlungen und Gemeinschaftsgebühr-Lastschriften ein. Wenn Sie vermieten, benötigen Sie in den meisten Gegenden eine Touristenlizenz.
Versorgungsleistungen
Übertragen Sie Wasser-, Strom- und Gemeinschaftskonten auf Ihren Namen
Lizenzen und Steuern
Richten Sie IBI-Zahlungen und Mietgenehmigungen ein, wenn Sie vermieten
Verwaltung
Organisieren Sie Versicherung und Immobilienverwaltung bei Bedarf
Typischer Zeitplan
Der Kaufprozess in Spanien ist effizient und folgt normalerweise einem vorhersehbaren Zeitplan:
- Die richtige Immobilie finden: 1–8 Wochen
- Reservierung und Due Diligence: 1–3 Wochen
- Unterzeichnung des privaten Vertrags: Um Woche 2 oder 3
- Hypothekengenehmigung (falls erforderlich): 3–6 Wochen
- Abschluss beim Notar: 4–10 Wochen nach Reservierung
Die meisten Käufer schließen den gesamten Prozess in 6–10 Wochen ab. Barkäufer mit schnellen rechtlichen Prüfungen können manchmal in nur 3–4 Wochen fertig sein. Off-Plan- und Neubaukäufe folgen einem längeren, entwicklerbasierten Zeitplan—typischerweise 12–24 Monate je nach Baufortschritt.