Immobilie wählen
Die richtige Immobilie wählen: Villa oder Wohnung? | Viele übersehen dies
Sonnenausrichtung, Stockwerk, Immobilientyp, saisonale Aktivität, Mietpotenzial. Die fünf Faktoren, die kluge Käufer von reuigen unterscheiden.
Faktor 1
Sonnenausrichtung
Die Richtung, in die Ihre Immobilie zeigt, bestimmt alles: wie warm Ihre Terrasse im Winter ist, wie heiß Ihr Wohnzimmer im Sommer wird und letztendlich, was Sie an Energiekosten zahlen.
In Spanien erzielen Süd- und Südostausrichtungen Aufpreise von 10-15%—und sie sind es wert. Eine nach Norden ausgerichtete Wohnung mag wie ein Schnäppchen aussehen, bis Sie Ihren ersten Winter dort verbringen.
Süden
Maximale Sonne das ganze Jahr. Ideal für Winternutzung. Premium-Preise. Kann im Sommer heiß werden—sorgen Sie für gute Jalousien.
Osten / Südosten
Morgensonne, Nachmittagsschatten. Beste Balance für ganzjähriges Wohnen. Unsere Top-Empfehlung für die meisten Käufer.
Westen / Südwesten
Nachmittags- und Abendsonne. Wunderschöne Sonnenuntergänge. Höhere Kühlkosten in den Sommermonaten.
Norden
Kühl im Sommer, aber kalt und dunkel im Winter. Die niedrigsten Preise spiegeln dies wider. Nur für reine Sommernutzung in Betracht ziehen.
Faktor 2
Stockwerk
Erdgeschosswohnungen sind in der Regel 10-15% günstiger als vergleichbare Einheiten in höheren Stockwerken. Es gibt gute Gründe für diesen Rabatt—und manchmal spielt er überhaupt keine Rolle.
Erdgeschoss
Zugang zu privatem Garten, keine Treppen, einfach für Familien mit kleinen Kindern. Die Nachteile sind weniger Privatsphäre, mögliche Feuchtigkeitsprobleme und mehr Insekten. Am besten, wenn das Gebäude erhöht ist oder eine gute Entwässerung hat.
Mittlere Stockwerke (2.-4.)
Der Sweet Spot für die meisten Käufer. Gute Aussicht ohne übermäßige Treppen, angemessene Privatsphäre und die beste Mietnachfrage. Mit Aufzug wird dies für ältere Käufer noch attraktiver.
Penthouse
Maximale Aussicht, große Terrassen, vollständige Privatsphäre. Premium-Preise. Bedenken Sie: Penthouses sind die heißesten Wohnungen im Sommer und können Wartungsprobleme am Flachdach haben.
Faktor 3
Immobilientyp
Ihr idealer Immobilientyp hängt ganz davon ab, wie Sie sie nutzen möchten. Eine Villa macht Sinn für dauerhafte Bewohner, die Privatsphäre wollen. Eine Wohnung ist klüger für Urlaubsnutzung und Mieteinnahmen. Sehen Sie unseren Kostenleitfaden für typische Gemeinschaftsgebühren und Betriebskosten.
Wohnung
Villa / Reihenhaus
Faktor 4
Saisonale Aktivität
Eine geschäftige Anlage im Juli kann sich im Februar verlassen anfühlen. Bevor Sie kaufen, verstehen Sie, wie sich Ihre gewählte Gegend zwischen Hoch- und Nebensaison verändert. Erkunden Sie unseren interaktiven Gebietsleitfaden, um Städte zu vergleichen.
Ganzjährige Städte
Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—diese größeren Städte bleiben das ganze Jahr über aktiv. Geschäfte bleiben offen, Restaurants bedienen Einheimische und Sie haben im Winter Nachbarn. Am besten für dauerhafte oder häufige Nutzung.
Saisonale Anlagen
Kleinere Küstenorte und zweckgebaute Urbanisationen können von November bis März Geisterstädte sein. Das passt perfekt zu manchen Käufern—Ruhe und Frieden im Winter, Trubel im Sommer. Aber besuchen Sie im Januar, bevor Sie sich festlegen.
Die Flughafenfrage
Wenn Sie regelmäßig fliegen, ist die Nähe zum Flughafen wichtig. 30 Minuten oder weniger macht Wochenendtrips machbar. Eine Stunde Fahrt in jede Richtung wird zur Belastung.
Faktor 5
Mietpotenzial
Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, rechnen Sie die Zahlen vor dem Kauf durch—nicht danach. Verwenden Sie unseren Mieteinnahmenrechner, um realistische Renditen zu schätzen.
Küstenimmobilien erreichen typischerweise 15-25 Wochen Belegung. Sie erhalten Premium-Preise im Juli und August, ordentliche Buchungen im Frühling und Herbst und minimale Nachfrage von November bis Februar.
Verwaltungsunternehmen nehmen 20-30% der Bruttomieteinnahmen. Fügen Sie Reinigung, Wartung und gelegentliche Reparaturen hinzu, und Ihre Nettorendite ist niedriger als die Hauptzahlen vermuten lassen.
Kritisch: Überprüfen Sie immer, ob die Immobilie eine gültige Touristenlizenz während der Due Diligence hat. Einige Gebiete haben die Ausgabe neuer Lizenzen vollständig eingestellt. Ohne eine ist legale Kurzzeitvermietung unmöglich.
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