Erstkäufer
Leitfaden für Erstkäufer von Immobilien in Spanien
Alles, was Sie über den Kauf von Immobilien in Spanien wissen müssen. Von der NIE-Nummer bis zur notariellen Beurkundung.
Warum Spanien
Eine solide Investition
Selbst nach Steuern und Gebühren kosten spanische Küstenimmobilien 20-25% weniger als vergleichbare Märkte in Nordeuropa, während Mietrenditen von 5-8% die meisten europäischen Destinationen übertreffen. Ein transparentes Rechtssystem, keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum und etablierte Infrastruktur machen Spanien zum zugänglichsten Immobilienmarkt der EU für internationale Käufer. Lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zu Spanien für das gesamte Bild.
Über 300 Sonnentage
Mehr Sonne als irgendwo in Nordeuropa. Ganzjähriges Leben im Freien.
5-8% Mietrendite
Übertrifft die meisten europäischen Destinationen. Starke Nachfrage von Touristen und Auswanderern.
Gesundheitsversorgung von Weltklasse
Spanien rangiert weltweit auf Platz 7. Hervorragende öffentliche und private Optionen zu niedrigeren Kosten.
6% jährliches Wachstum
Immobilienwerte an der Costa Blanca steigen seit 2015 stetig.
Lebensstil
Ein langsameres, reicheres Leben
Das Leben in Spanien bewegt sich in einem anderen Tempo. Lange Mittagessen, abendliche Spaziergänge und spontane Treffen mit Freunden werden zur Norm. Der Kalender fühlt sich leichter an—weniger Hektik, mehr Leben.
Dies ist nicht nur ein Urlaubsgefühl, das verblasst. Bewohner berichten durchweg von weniger Stress, besserem Schlaf und mehr Zeit für das, was zählt. Der mediterrane Lebensstil ist keine Marketingphrase—er ist tägliche Realität.
Den richtigen Makler wählen
Ein großartiger Immobilienmakler macht den gesamten Prozess reibungslos und angenehm. Sie kennen Off-Market-Angebote, erkennen überteuerte Angebote und sparen Käufern oft über 10.000€ durch geschickte Verhandlung. Sie verbinden Sie auch mit vertrauenswürdigen Fachleuten—Anwälten, Währungsspezialisten und Hypothekenberatern.
Der richtige Makler versteht sowohl den lokalen Markt als auch Ihre Bedürfnisse als ausländischer Käufer—und macht aus etwas, das komplex sein könnte, etwas überraschend Einfaches.
Immobilienmakler
Ihre wichtigste Wahl. Sie finden Immobilien, verhandeln Preise und koordinieren den gesamten Kaufprozess. Ein vertrauenswürdiger Makler ist Ihr Führer durch jeden Schritt.
Anwalt (Abogado)
Ihr Makler wird einen vertrauenswürdigen Anwalt empfehlen. Sie überprüfen das Eigentum, prüfen auf Schulden und kümmern sich um alle rechtlichen Unterlagen. Unerlässlich zum Schutz Ihrer Investition.
Währungsumtausch
Die Überweisung großer Summen über Ihre Bank kann Tausende an versteckten Gebühren kosten. Ein Währungsspezialist sichert bessere Kurse und kann 1-2% bei Ihrer Überweisung sparen.
Der Prozess
So funktioniert es
Holen Sie sich Ihre NIE-Nummer
Ihre spanische Steueridentifikationsnummer ist für alle Immobilienkäufe erforderlich. Beantragen Sie sie online oder bei einem spanischen Konsulat. Dauert 1-4 Wochen. Lesen Sie unseren Leitfaden zu rechtlichen Anforderungen für Schritt-für-Schritt-Anleitungen.
Finden und reservieren Sie Ihre Immobilie
Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Makler zusammen, um Immobilien zu besichtigen. Wenn Sie die richtige gefunden haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (3.000-6.000€), um sie vom Markt zu nehmen. Erkunden Sie Immobilien auf unserer Website, um Ihre Suche zu beginnen.
Rechtliche Prüfungen und Vertrag
Ihr Anwalt überprüft das Eigentum, prüft auf Schulden, bestätigt Genehmigungen und bereitet den privaten Kaufvertrag vor. Sie zahlen in dieser Phase eine Anzahlung von 10%. Siehe unseren vollständigen Leitfaden zum Kaufprozess für Details.
Notarielle Beurkundung und Schlüssel
Nehmen Sie an der notariellen Beurkundung teil und erhalten Sie Ihre Schlüssel am selben Tag. Der Notar überprüft, dass alles legal ist. Die meisten Transaktionen werden in 8-12 Wochen insgesamt abgeschlossen.
Budget
Was Sie zahlen werden
Rechnen Sie mit 10-14% zusätzlich zum Immobilienpreis für Transaktionskosten. Für eine Immobilie von 300.000€ erwarten Sie 30.000-42.000€ an zusätzlichen Kosten. Wiederverkaufsimmobilien haben 8-10% Grunderwerbsteuer, während Neubauten 10% Mehrwertsteuer plus 1,5% Stempelsteuer haben.
Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (600-1.200€), Grundbuchamt (400-900€) und Anwaltsgebühren (~1% + MwSt). Verwenden Sie unseren Kostenrechner, um genaue Zahlen für Ihre Situation zu erhalten.
Nächster Schritt
Bereit, Immobilien persönlich zu besichtigen?
Nehmen Sie an unserem 4-tägigen Luxus-Besichtigungserlebnis teil. Wir organisieren alles—8-15 handverlesene Immobilien, Premium-Mietwagen, luxuriöse Unterkunft und Flughafentransfers inklusive.
Besichtigungsreise buchenImmobilientypen
Finden Sie Ihren Stil
Spanien bietet alles von modernen Strandwohnungen bis zu traditionellen Fincas in den Hügeln. Neubauten kommen mit Garantien und Energieeffizienz; Wiederverkaufsimmobilien ermöglichen sofortigen Einzug und haben oft mehr Charakter.
Die richtige Wahl hängt von Ihrem Lebensstil, Budget und davon ab, ob Sie für den persönlichen Gebrauch oder Mieteinnahmen kaufen. Unser vollständiger Leitfaden zur Auswahl Ihrer Immobilie deckt alle Optionen im Detail ab.
Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen
Lebenshaltungskosten
Ihr monatliches Budget
Versorgungsleistungen in Spanien sind deutlich günstiger als in Nordeuropa. Erwarten Sie 100-150€/Monat für Strom, Wasser und Gas zusammen. Internet- und Mobilfunkpakete beginnen bei 30€/Monat. Die Gemeindesteuer (IBI) variiert je nach Gemeinde, beträgt aber durchschnittlich 400-800€ jährlich.
Lebensmittel kosten 20-30% weniger als in Großbritannien oder Skandinavien. Lokale Märkte bieten frische Produkte zu ausgezeichneten Preisen. Auswärts essen ist auch erschwinglich—ein Drei-Gänge-Menü del día kostet 10-15€. Die Gesundheitsversorgung ist von Weltklasse und über öffentliche oder private Versicherung zugänglich.