Les erreurs les plus courantes des acheteurs sur la Costa Blanca

Négliger les conseils juridiques indépendants

La plus grande erreur des acheteurs est de ne pas engager leur propre avocat indépendant. Certains se fient à l'équipe juridique du vendeur ou se passent complètement d'aide professionnelle pour économiser de l'argent. C'est une fausse économie.

Un bon avocat immobilier vérifie le registre foncier, confirme que le vendeur est bien propriétaire, s'assure qu'il n'y a pas de dettes attachées au bien et que tous les permis de construire sont en règle. Il travaille pour vous – pas pour le vendeur ni l'agent immobilier.

Sous-estimer les coûts réels

Le prix affiché n'est jamais le coût final. Prévoyez 10 à 15% supplémentaires pour les taxes et frais. Les biens de revente sont soumis à la taxe de transfert de propriété (ITP) d'environ 10% dans la région de Valence. Les constructions neuves comportent 10% de TVA plus 1,5% de droits de timbre.

Ajoutez les frais de notaire, les frais de registre foncier et les frais juridiques. Beaucoup d'acheteurs oublient aussi les obligations continues : taxe foncière annuelle (IBI), impôt sur le revenu des non-résidents (même sur les propriétés vides) et éventuellement l'impôt sur la fortune pour les biens de valeur plus élevée.

Ignorer le risque de change

Les taux de change fluctuent considérablement. Une propriété à 300 000€ peut coûter des milliers de plus en livres ou en dollars simplement à cause des mouvements de devises entre l'offre et la finalisation. Faites appel à un spécialiste des devises et envisagez de bloquer les taux à l'avance.

Ne pas comprendre les problèmes d'urbanisme

L'Espagne a des règles d'urbanisme complexes. Vérifiez que les propriétés disposent du permis de construire correct, du certificat d'habitabilité (Cédula de Habitabilidad) et des licences de location touristique requises. Les propriétés rurales sur terrain rustique font face à des réglementations particulièrement strictes – certaines ne peuvent pas être légalement agrandies ou peuvent avoir des structures construites illégalement.

Choisir le mauvais emplacement

Votre emplacement idéal dépend de l'utilisation que vous ferez de la propriété. Une villa isolée sur une colline semble magique en vacances mais devient peu pratique pour une vie de retraité à temps plein. Les zones côtières offrent un potentiel de revenus locatifs mais peuvent être trop animées pour une vie paisible.

Considérez aussi les différences saisonnières. Certaines zones deviennent très calmes en hiver tandis que d'autres maintiennent une activité toute l'année. Visitez à différentes périodes de l'année avant de vous engager.

Négliger les charges de copropriété

La plupart des appartements et de nombreuses villas appartiennent à une communauté de propriétaires. Les frais mensuels peuvent aller de 50€ à plus de 500€ selon les équipements partagés. Plus important encore, les communautés peuvent imposer des restrictions de location, exiger une approbation pour les rénovations et prélever des charges spéciales pour les travaux importants. Examinez toujours les règles de la communauté et les comptes financiers avant d'acheter.

Précipiter l'achat

Les tactiques de pression sont courantes sur les marchés tendus. Les acheteurs signent des contrats de réservation et versent des acomptes quelques jours après la visite, puis découvrent des problèmes qu'ils auraient pu éviter avec des vérifications appropriées.

Prenez le temps de faire des visites de propriétés approfondies et une vérification préalable. Un vendeur sérieux accordera un délai raisonnable pour les vérifications juridiques. Si quelqu'un vous pousse à signer immédiatement, c'est un signal d'alarme.

Supposer que les revenus locatifs sont faciles

Les revenus locatifs peuvent aider à financer votre propriété, mais ils ne sont pas automatiques. Les locations touristiques nécessitent une licence – et celles-ci sont restreintes ou indisponibles dans de nombreuses zones populaires. L'occupation saisonnière varie considérablement, les frais de gestion réduisent les profits et les réglementations se durcissent constamment.

Calculez des rendements nets réalistes après toutes les dépenses avant de compter sur les revenus locatifs pour couvrir les coûts.

Oublier la stratégie de sortie

Pensez à la revente avant d'acheter. Certains types de propriétés et emplacements sont plus difficiles à revendre que d'autres. Les propriétés inhabituelles, les emplacements ruraux et les zones en suroffre peuvent rester sur le marché pendant des années.

Les non-résidents paient 19% d'impôt sur les plus-values sur les bénéfices lors de la vente. L'acheteur retient également 3% du prix d'achat contre d'éventuelles obligations fiscales – des fonds que vous devrez peut-être réclamer.

La plupart des erreurs surviennent parce que les acheteurs ne savent pas ce qu'ils ne savent pas. Le système immobilier espagnol n'est ni meilleur ni pire que les autres – il est simplement différent. Avec les bons conseils et des attentes réalistes, acheter sur la Costa Blanca peut être simple et gratifiant.

La clé est la préparation. Entourez-vous de professionnels de confiance, faites vos recherches et ne laissez pas l'enthousiasme prendre le dessus sur le bon sens. La bonne propriété, achetée correctement, vous apportera des années de plaisir et de solides rendements d'investissement.