Exigences légales
Exigences légales pour acheter une propriété en Espagne | Acheteurs étrangers 2025
Numéro NIE, honoraires d'avocat, processus notarial, taxe de transfert. Liste complète des exigences légales pour les acheteurs étrangers acquérant une propriété espagnole.
Ce dont vous avez besoin
Quatre éléments juridiques essentiels
Chaque acheteur étranger a besoin d'un numéro NIE, d'un avocat, d'un compte bancaire espagnol et d'un rendez-vous notarial. Le processus prend généralement 8 à 12 semaines de l'offre aux clés.
Calendrier typique (semaines)
Étape 1
Numéro NIE — votre identification essentielle
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d'identification fiscale espagnol. Il est requis à chaque étape du processus d'achat, de la signature des contrats au paiement des impôts.
Vous pouvez en faire la demande dans un commissariat de police nationale espagnole, dans un consulat espagnol de votre pays d'origine, ou par l'intermédiaire d'un avocat avec procuration. Obtenez-le tôt : cela prend 1 à 4 semaines et retarde tout si vous ne l'avez pas.
Pratique
Compte bancaire espagnol
Bien que non légalement obligatoire, un compte bancaire espagnol est pratiquement essentiel, non seulement pour l'achat, mais pour la vie en Espagne. Vous en aurez besoin pour les paiements hypothécaires, les factures de services publics, les charges de copropriété et les impôts locaux.
De nombreux fournisseurs de services exigent un compte bancaire espagnol pour configurer l'électricité, l'eau et Internet. La plupart des grandes banques proposent des comptes pour non-résidents avec du personnel anglophone. La configuration est rapide : apportez votre passeport, votre NIE et un justificatif de domicile.
Étape 2
Votre avocat (abogado)
Votre avocat reste avec vous longtemps après l'achat, gérant les déclarations fiscales annuelles, les contrats de services publics et toutes les questions juridiques pendant des années.
Nous travaillons avec des avocats qui gèrent plus de 50 achats internationaux par an. Ils connaissent le processus, les pièges et les formalités. Des questions ? Demandez-nous ou parlez directement avec nos avocats partenaires.
Le contrat privé
Une fois que la due diligence commence, vous signerez un accord de réservation suivi d'un contrato de arras (contrat de dépôt). Cela nécessite généralement un dépôt de 10% et lie légalement les deux parties. Votre avocat doit tout examiner avant que vous ne signiez ou ne payiez.
Étape 3
La signature notariale
Tous les achats de propriété en Espagne doivent être formalisés devant un notaire, un fonctionnaire public qui garantit la légalité de la transaction. Le notaire vérifie les identités, confirme la conformité au droit espagnol, lit et signe l'acte de propriété (escritura) et s'assure que les impôts sont correctement payés.
Important : Le notaire n'effectue PAS la due diligence. C'est le travail de votre avocat. Le notaire est un fonctionnaire neutre, pas votre représentant.
"Avoir un avocat indépendant a été la meilleure décision que nous ayons prise. Elle a détecté des problèmes que nous n'aurions jamais repérés nous-mêmes."
Étape 4
Impôts que vous devez payer
Prévoyez 10 à 14% en plus du prix d'achat pour les impôts et les frais. Les impôts spécifiques dépendent de si vous achetez du neuf ou de la revente.
| Coût | Revente | Neuf |
|---|---|---|
| Taxe de transfert / TVA | 8-10% | 10% |
| Droit de timbre | — | 1-1,5% |
| Notaire | €600-1200 | €600-1200 |
| Registre foncier | €400-900 | €400-900 |
| Avocat | ~1% + TVA | ~1% + TVA |
| Total | 10-13% | 12-14% |
Frais supplémentaires
En plus des impôts, prévoyez des frais de notaire (€600-1200), de registre foncier (€400-900) et d'avocat (~1% + TVA ou fixe €1500-3000). Ceux-ci sont les mêmes pour la revente et le neuf.
Calculez vos coûts totaux avant de faire une offre.
Optionnel
Procuration
Si vous n'êtes pas en Espagne à temps plein, une procuration permet à votre avocat d'agir en votre nom. Cela simplifie le processus et évite les voyages inutiles. Avec une procuration, votre avocat peut obtenir votre NIE, signer des contrats, ouvrir un compte bancaire et assister à la signature notariale pour vous.