Processus d'achat
Comment acheter une propriété en Espagne | Guide du processus en 10 étapes 2025
Guide complet en 10 étapes pour acheter une propriété en Espagne. Numéro NIE, due diligence, signature notariale, coûts (10-14%), délais (6-10 semaines). Essentiels pour les acheteurs étrangers.
Le parcours pratique
Ce guide se concentre sur les étapes pratiques : trouver votre zone, travailler avec un agent, planifier des voyages de visite et passer de l'offre aux clés. Pour les coûts et taxes, consultez notre répartition complète des coûts. Pour les exigences légales (NIE, avocat, notaire), consultez notre guide juridique.
Parler à un agent
Commencez ici. Un bon agent filtre les propriétés, explique les zones et vous fait économiser des semaines de recherche seul.
Trouver votre propriété
Planifiez un voyage de visite, voyez 8–12 propriétés en 2–3 jours et trouvez celle qui convient.
Papiers tôt
Obtenez votre NIE et votre avocat avant de voyager. Les retards ici bloquent tout le reste.
Clés en main
De l'offre acceptée à la signature notariale : généralement 4–8 semaines. Alors la vie espagnole commence.
Phase 1
Recherche et préparation
Contactez un agent tôt
N'attendez pas d'avoir trouvé une propriété en ligne. Un bon agent aide dès le premier jour—rétrécit les zones, filtre les annonces irréalistes et montre souvent des propriétés avant qu'elles n'apparaissent sur les portails. Plus tôt vous vous connectez, plus vous verrez d'options.
Choisissez votre emplacement
L'Espagne n'est pas un marché immobilier—ce sont de nombreux micro-marchés avec différents modes de vie, climats et niveaux de prix. Explorez notre guide interactif des zones pour comparer les villes, ou demandez à votre agent d'expliquer les différences.
Fixez votre budget
Connaissez votre budget total incluant taxes et frais (10–14% en plus du prix d'achat). Consultez notre guide des coûts et taxes pour la répartition complète, ou utilisez notre calculateur de coûts pour obtenir des chiffres exacts.
Phase 2
Trouver et visiter
Planifiez votre voyage de visite
Un voyage de visite bien organisé couvre 8–12 propriétés sur 2–3 jours. Parlez à notre équipe pour programmer des visites avant de prendre l'avion. Les aéroports d'Alicante et de Valence ont d'excellentes connexions. De nombreux acheteurs font des offres lors de leur premier voyage.
Visitez avec un objectif
Prenez des photos, des notes et des vidéos de chaque propriété. Vérifiez l'orientation, l'étage et l'état de la communauté—ces détails comptent plus que les mètres carrés. Notre guide pour choisir une propriété couvre les cinq facteurs que les acheteurs intelligents ne négligent jamais.
Préparez votre équipe juridique
Avant de faire une offre, ayez un avocat prêt. Ils devront commencer la due diligence immédiatement si votre offre est acceptée. Votre agent peut recommander des avocats de confiance qui travaillent avec des acheteurs étrangers. Consultez notre guide des exigences légales pour savoir à quoi vous attendre.
Vérifiez ces éléments
Attention à
Plus de 1000 propriétés parmi lesquelles choisir
Des appartements en bord de mer aux villas sur les collines, des nouvelles constructions modernes aux reventes charmantes—nous avons des propriétés dans toutes les gammes de prix et tous les modes de vie. Votre agent filtre les options pour que vous ne voyiez que ce qui convient.
Phase 3
Officialiser
Faire une offre
Votre agent gère les négociations. Les vendeurs espagnols s'attendent souvent à un peu de marchandage—5–10% en dessous du prix demandé est courant pour la revente. Les nouvelles constructions des promoteurs ont moins de marge de manœuvre sur le prix mais peuvent offrir des extras (meubles, améliorations, contributions aux frais de clôture).
Réservation et due diligence
Une fois accepté, vous payez un dépôt de réservation (3 000–10 000€) pour retirer la propriété du marché. Votre avocat commence immédiatement les vérifications légales—généralement 1–2 semaines. C'est là que les problèmes surgissent s'ils existent.
Signer le contrat privé
Le Contrato de Arras verrouille l'accord. Vous payez 10% du prix d'achat. Si vous vous retirez, vous le perdez. Si le vendeur se retire, il rend le double. Votre avocat examine tout avant que vous ne signiez.
C'est là que votre avocat gagne ses honoraires—en vous protégeant des propriétés avec des problèmes cachés. Ne sautez jamais la due diligence pour accélérer les choses. Pour tous les détails sur ce que votre avocat vérifie et pourquoi, consultez notre guide des exigences légales.
Phase 4
Finalisation et au-delà
Signer chez le notaire
Le grand jour. Vous (ou votre avocat avec procuration) assistez chez le notaire, signez l'Escritura, payez le solde et recevez les clés. Tout le rendez-vous dure environ une heure. Champagne facultatif mais recommandé.
Emménager et installer
Votre agent ou avocat aide à transférer les services publics à votre nom—eau, électricité, internet. Ils mettront également en place les paiements IBI (taxe foncière) et les prélèvements automatiques des frais de communauté. Si vous louez, vous aurez besoin d'une licence touristique dans la plupart des zones.
Services publics
Transférez les comptes d'eau, d'électricité et de communauté à votre nom
Licences et taxes
Configurez les paiements IBI et les permis de location si vous louez
Gestion
Organisez l'assurance et la gestion immobilière si nécessaire
Calendrier typique
Le processus d'achat en Espagne est efficace et suit généralement un calendrier prévisible :
- Trouver la bonne propriété : 1–8 semaines
- Réservation et due diligence : 1–3 semaines
- Signature du contrat privé : Vers la semaine 2 ou 3
- Approbation hypothécaire (si nécessaire) : 3–6 semaines
- Finalisation chez le notaire : 4–10 semaines après la réservation
La plupart des acheteurs terminent le processus complet en 6–10 semaines. Les acheteurs au comptant avec des vérifications légales rapides peuvent parfois terminer en aussi peu que 3–4 semaines. Les achats sur plan et de nouvelles constructions suivent un calendrier plus long basé sur le promoteur—généralement 12–24 mois selon l'avancement de la construction.