Choisir une propriété en Espagne : 5 facteurs que les acheteurs négligent | 2025

Les appartements au rez-de-chaussée sont généralement 10-15% moins chers que les unités équivalentes aux étages supérieurs. Il y a de bonnes raisons pour cette réduction—et parfois cela n'a aucune importance.

Rez-de-chaussée

Accès au jardin privé, pas d'escaliers, facile pour les familles avec jeunes enfants. Les inconvénients incluent moins d'intimité, d'éventuels problèmes d'humidité et plus d'insectes. Mieux quand le bâtiment est surélevé ou a un bon drainage.

Étages intermédiaires (2e-4e)

Le point idéal pour la plupart des acheteurs. Bonnes vues sans escaliers excessifs, intimité raisonnable et la meilleure demande locative. S'il y a un ascenseur, cela devient encore plus attractif pour les acheteurs plus âgés.

Penthouse

Vues maximales, grandes terrasses, intimité complète. Prix premium. Notez : les penthouses sont les appartements les plus chauds en été et peuvent avoir des problèmes d'entretien de toit plat.

Votre type de propriété idéal dépend entièrement de la façon dont vous prévoyez l'utiliser. Une villa a du sens pour les résidents permanents qui veulent de l'intimité. Un appartement est plus intelligent pour l'utilisation vacances et les revenus locatifs. Consultez notre guide des coûts pour les frais de copropriété typiques et les coûts de fonctionnement.

Une résidence animée en juillet peut sembler abandonnée en février. Avant d'acheter, comprenez comment votre zone choisie change entre haute et basse saison. Explorez notre guide interactif des zones pour comparer les villes.

Villes toute l'année

Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—ces grandes villes restent actives toute l'année. Les magasins restent ouverts, les restaurants servent les locaux et vous aurez des voisins en hiver. Mieux pour une utilisation permanente ou fréquente.

Résidences saisonnières

Les petites villes côtières et les urbanisations construites à cet effet peuvent être des villes fantômes de novembre à mars. Cela convient parfaitement à certains acheteurs—paix et tranquillité en hiver, animation en été. Mais visitez en janvier avant de vous engager.

La question de l'aéroport

Si vous voyagez régulièrement, la proximité de l'aéroport compte. 30 minutes ou moins rend les week-ends faisables. Une heure de route dans chaque sens devient un fardeau.

Si les revenus locatifs font partie de votre plan, calculez les chiffres avant d'acheter—pas après. Utilisez notre calculateur de revenus locatifs pour estimer des rendements réalistes.

Les propriétés côtières atteignent généralement 15-25 semaines d'occupation. Vous obtiendrez des tarifs premium en juillet et août, des réservations correctes au printemps et à l'automne, et une demande minimale de novembre à février.

Les sociétés de gestion prennent 20-30% des revenus locatifs bruts. Ajoutez le nettoyage, l'entretien et les réparations occasionnelles, et votre rendement net est inférieur à ce que suggèrent les chiffres principaux.

Critique : Vérifiez toujours que la propriété dispose d'une licence touristique valide pendant la due diligence. Certaines zones ont complètement cessé d'émettre de nouvelles licences. Sans une, la location légale à court terme est impossible.