Choisir une propriété
Choisir le bon bien : villa ou appartement ? | Beaucoup négligent cela
Orientation solaire, étage, type de propriété, activité saisonnière, potentiel locatif. Les cinq facteurs qui distinguent les acheteurs avisés des regrettants.
Facteur 1
Orientation solaire
La direction vers laquelle votre propriété fait face détermine tout : la chaleur de votre terrasse en hiver, la température de votre salon en été et, finalement, ce que vous paierez en factures d'énergie.
En Espagne, les orientations sud et sud-est commandent des primes de 10-15%—et elles en valent la peine. Un appartement orienté nord peut sembler une bonne affaire jusqu'à ce que vous y passiez votre premier hiver.
Sud
Soleil maximum toute l'année. Idéal pour l'utilisation hivernale. Prix premium. Peut être chaud en été—assurez-vous d'avoir de bons volets.
Est / sud-est
Soleil du matin, ombre l'après-midi. Meilleur équilibre pour vivre toute l'année. Notre principale recommandation pour la plupart des acheteurs.
Ouest / sud-ouest
Soleil d'après-midi et de soirée. Beaux couchers de soleil. Coûts de climatisation plus élevés en mois d'été.
Nord
Frais en été mais froid et sombre en hiver. Les prix les plus bas reflètent cela. À considérer uniquement pour une utilisation estivale.
"L'orientation est la seule chose qu'on ne peut jamais changer dans une propriété. Je dis toujours aux acheteurs de commencer par là — tout le reste peut être rénové."
Facteur 2
Étage
Les appartements au rez-de-chaussée sont généralement 10-15% moins chers que les unités équivalentes aux étages supérieurs. Il y a de bonnes raisons pour cette réduction—et parfois cela n'a aucune importance.
Rez-de-chaussée
Accès au jardin privé, pas d'escaliers, facile pour les familles avec jeunes enfants. Les inconvénients incluent moins d'intimité, d'éventuels problèmes d'humidité et plus d'insectes. Mieux quand le bâtiment est surélevé ou a un bon drainage.
Étages intermédiaires (2e-4e)
Le point idéal pour la plupart des acheteurs. Bonnes vues sans escaliers excessifs, intimité raisonnable et la meilleure demande locative. S'il y a un ascenseur, cela devient encore plus attractif pour les acheteurs plus âgés.
Penthouse
Vues maximales, grandes terrasses, intimité complète. Prix premium. Notez : les penthouses sont les appartements les plus chauds en été et peuvent avoir des problèmes d'entretien de toit plat.
Facteur 3
Type de propriété
Votre type de propriété idéal dépend entièrement de la façon dont vous prévoyez l'utiliser. Une villa a du sens pour les résidents permanents qui veulent de l'intimité. Un appartement est plus intelligent pour l'utilisation vacances et les revenus locatifs. Consultez notre guide des coûts pour les frais de copropriété typiques et les coûts de fonctionnement.
Appartement
Villa / maison mitoyenne
Facteur 4
Activité saisonnière
Une résidence animée en juillet peut sembler abandonnée en février. Avant d'acheter, comprenez comment votre zone choisie change entre haute et basse saison. Explorez notre guide interactif des zones pour comparer les villes.
Villes toute l'année
Alicante, Benidorm, Torrevieja, Marbella—ces grandes villes restent actives toute l'année. Les magasins restent ouverts, les restaurants servent les locaux et vous aurez des voisins en hiver. Mieux pour une utilisation permanente ou fréquente.
Résidences saisonnières
Les petites villes côtières et les urbanisations construites à cet effet peuvent être des villes fantômes de novembre à mars. Cela convient parfaitement à certains acheteurs—paix et tranquillité en hiver, animation en été. Mais visitez en janvier avant de vous engager.
La question de l'aéroport
Si vous voyagez régulièrement, la proximité de l'aéroport compte. 30 minutes ou moins rend les week-ends faisables. Une heure de route dans chaque sens devient un fardeau.
Facteur 5
Potentiel locatif
Si les revenus locatifs font partie de votre plan, calculez les chiffres avant d'acheter—pas après. Utilisez notre calculateur de revenus locatifs pour estimer des rendements réalistes.
Les propriétés côtières atteignent généralement 15-25 semaines d'occupation. Vous obtiendrez des tarifs premium en juillet et août, des réservations correctes au printemps et à l'automne, et une demande minimale de novembre à février.
Les sociétés de gestion prennent 20-30% des revenus locatifs bruts. Ajoutez le nettoyage, l'entretien et les réparations occasionnelles, et votre rendement net est inférieur à ce que suggèrent les chiffres principaux.
Critique : Vérifiez toujours que la propriété dispose d'une licence touristique valide pendant la due diligence. Certaines zones ont complètement cessé d'émettre de nouvelles licences. Sans une, la location légale à court terme est impossible.
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