Premier acheteur
Guide de l'acheteur pour la première fois en Espagne
Tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété en Espagne. Du numéro NIE à la signature notariale.
Pourquoi l'Espagne
Un investissement solide
Même après taxes et frais, les propriétés côtières espagnoles coûtent 20 à 25% de moins que les marchés équivalents en Europe du Nord, tandis que les rendements locatifs de 5 à 8% surpassent la plupart des destinations européennes. Un système juridique transparent, aucune restriction sur la propriété étrangère et une infrastructure établie font de l'Espagne le marché immobilier le plus accessible de l'UE pour les acheteurs internationaux. Lisez notre guide complet sur l'Espagne pour avoir une vue d'ensemble.
Plus de 300 jours de soleil
Plus de soleil que n'importe où en Europe du Nord. Vie en plein air toute l'année.
Rendement de 5 à 8%
Surpasse la plupart des destinations européennes. Forte demande des touristes et expatriés.
Soins de santé de classe mondiale
L'Espagne se classe 7e au niveau mondial. Excellentes options publiques et privées à moindre coût.
Croissance annuelle de 6%
Les valeurs immobilières de la Costa Blanca augmentent régulièrement depuis 2015.
Mode de vie
Une vie plus lente et plus riche
La vie en Espagne se déroule à un rythme différent. De longs déjeuners, des promenades du soir et des rencontres spontanées avec des amis deviennent la norme. Le calendrier semble plus léger—moins de précipitation, plus de vie.
Ce n'est pas seulement un sentiment de vacances qui s'estompe. Les résidents rapportent systématiquement moins de stress, un meilleur sommeil et plus de temps pour ce qui compte. Le mode de vie méditerranéen n'est pas une phrase marketing—c'est une réalité quotidienne.
Choisir le bon agent
Un excellent agent immobilier rend l'ensemble du processus fluide et agréable. Ils connaissent les offres hors marché, repèrent les annonces surévaluées et économisent souvent aux acheteurs plus de 10 000€ grâce à une négociation habile. Ils vous mettront également en contact avec des professionnels de confiance—avocats, spécialistes des devises et conseillers hypothécaires.
Le bon agent comprend à la fois le marché local et vos besoins en tant qu'acheteur étranger—transformant ce qui pourrait être complexe en quelque chose d'étonnamment simple.
Agent immobilier
Votre choix le plus critique. Ils trouvent des propriétés, négocient les prix et coordonnent l'ensemble du processus d'achat. Un agent de confiance est votre guide à chaque étape.
Avocat (abogado)
Votre agent vous recommandera un avocat de confiance. Ils vérifient la propriété, recherchent les dettes et gèrent toute la paperasse légale. Essentiel pour protéger votre investissement.
Change de devises
Transférer de grosses sommes via votre banque peut coûter des milliers en frais cachés. Un spécialiste des devises obtient de meilleurs taux et peut économiser 1 à 2% sur votre transfert.
Le processus
Comment ça marche
Obtenez votre numéro NIE
Votre numéro d'identification fiscale espagnol est requis pour tous les achats immobiliers. Faites-en la demande en ligne ou dans un consulat espagnol. Prend 1 à 4 semaines. Lisez notre guide des exigences légales pour des instructions étape par étape.
Trouvez et réservez votre propriété
Travaillez avec un agent de confiance pour visiter des propriétés. Lorsque vous trouvez la bonne, payez un dépôt de réservation (3 000 à 6 000€) pour la retirer du marché. Explorez les propriétés sur notre site pour commencer votre recherche.
Vérifications légales et contrat
Votre avocat vérifie la propriété, recherche les dettes, confirme les permis et prépare le contrat de vente privé. Vous paierez un acompte de 10% à cette étape. Consultez notre guide complet du processus d'achat pour plus de détails.
Signature notariale et clés
Assistez à la signature notariale et recevez vos clés le jour même. Le notaire vérifie que tout est légal. La plupart des transactions se terminent en 8 à 12 semaines au total.
Budget
Ce que vous paierez
Prévoyez 10 à 14% en plus du prix de la propriété pour les frais de transaction. Pour une propriété de 300 000€, attendez-vous à 30 000 à 42 000€ de frais supplémentaires. Les propriétés de revente ont 8 à 10% de droits de mutation, tandis que les nouvelles constructions ont 10% de TVA plus 1,5% de droits de timbre.
Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (600 à 1 200€), le registre foncier (400 à 900€) et les honoraires d'avocat (~1% + TVA). Utilisez notre calculateur de coûts pour obtenir des chiffres exacts pour votre situation.
Prochaine étape
Prêt à voir des propriétés en personne?
Rejoignez notre expérience de visite de luxe de 4 jours. Nous organisons tout—8 à 15 propriétés sélectionnées, voiture de location premium, hébergement de luxe et transferts aéroport inclus.
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Trouvez votre style
L'Espagne offre tout, des appartements modernes en bord de mer aux fincas traditionnelles dans les collines. Les nouvelles constructions sont livrées avec des garanties et une efficacité énergétique; les propriétés de revente vous permettent d'emménager immédiatement et ont souvent plus de caractère.
Le bon choix dépend de votre style de vie, de votre budget et si vous achetez pour un usage personnel ou des revenus locatifs. Notre guide complet pour choisir votre propriété couvre toutes les options en détail.
Questions fréquentes
Questions courantes
Coût de la vie
Votre budget mensuel
Les services publics en Espagne sont nettement moins chers qu'en Europe du Nord. Attendez-vous à 100 à 150€/mois pour l'électricité, l'eau et le gaz combinés. Les forfaits internet et mobile commencent à 30€/mois. La taxe municipale (IBI) varie selon la municipalité mais s'élève en moyenne à 400 à 800€ par an.
Les produits alimentaires coûtent 20 à 30% de moins qu'au Royaume-Uni ou en Scandinavie. Les marchés locaux offrent des produits frais à d'excellents prix. Manger au restaurant est également abordable—un menu del día de trois plats coûte 10 à 15€. Les soins de santé sont de classe mondiale et accessibles via une assurance publique ou privée.