Processus de vente
Vente de propriété en Espagne | Guide complet du processus
Un guide complet du processus de vente immobilière en Espagne, de la préparation à la finalisation. Des conseils clairs et amicaux pour chaque étape de votre vente.
Vente de votre propriété
Le processus de vente immobilière espagnol implique des étapes juridiques, financières et administratives. Avec une bonne préparation et un soutien professionnel, la plupart des ventes se finalisent sans problème dans les 4 à 12 semaines suivant l'acceptation d'une offre.
Préparation
Préparez votre propriété
Assurez-vous que la propriété est correctement enregistrée, sans dettes impayées (charges de copropriété, IBI), rassemblez les titres de propriété et le certificat énergétique.
Obtenez une évaluation
Une évaluation professionnelle basée sur les conditions du marché et les ventes comparables aide à attirer les acheteurs sérieux.
Désignez un soutien juridique
Un avocat immobilier espagnol examine la documentation, gère la communication et peut agir avec une procuration.
Marketing et offres
Listez votre propriété
Photos professionnelles, description précise, listée sur les principaux portails et réseaux d'agents.
Gérez les visites
L'agent organise les visites, fournit des commentaires et négocie en votre nom.
Acceptez une offre
Négociez les conditions, acceptez le dépôt de réservation (généralement 3 000 à 6 000 €), l'acheteur commence la diligence raisonnable.
Finalisation
Contrat privé
Signez le Contrato de Arras, l'acheteur paie un acompte de 10%. Les deux parties s'engagent à la vente.
Acte notarié
Signez l'acte de propriété (Escritura), recevez le solde, remettez les clés. La vente est finalisée.
Après la finalisation, l'impôt sur les plus-values doit être déclaré. Les non-résidents ont 3% retenus à la finalisation ; toute différence est réclamée ou payée lors du dépôt de la déclaration fiscale.
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