Évaluation
Évaluation immobilière | Guide de vente
Guide pour obtenir une évaluation immobilière précise en Espagne. Pourquoi le prix correct est important, comment les évaluations sont déterminées et les risques de surévaluer votre propriété.
Pourquoi une évaluation précise est importante
Une évaluation incorrecte peut affecter considérablement le succès de votre vente. Fixer le prix de votre propriété correctement dès le départ aide à créer la confiance avec les acheteurs et améliore votre position de négociation.
Prix juste
Vente plus rapide avec des acheteurs sérieux
Données réelles
Basé sur des ventes réelles
Expertise locale
Connaissance du marché essentielle
Confiance de l'acheteur
Attire un intérêt authentique
Comment fonctionnent les évaluations
Les évaluations professionnelles prennent en compte plusieurs facteurs :
- Ventes comparables : Ventes récentes de propriétés similaires à proximité
- Emplacement : Proximité des commodités, vues, accessibilité
- État : Âge, entretien, rénovations
- Taille et caractéristiques : Chambres, espace extérieur, parking
- Conditions du marché : Offre et demande actuelles
Risques de surévaluation
La surévaluation est l'une des erreurs les plus courantes commises par les vendeurs :
- Moins de visites et de demandes
- La propriété devient 'périmée' sur le marché
- Se vend finalement pour moins que si le prix avait été correct dès le départ
- Les acheteurs perçoivent qu'il doit y avoir un problème
Un prix réaliste dès le premier jour génère le plus d'intérêt et atteint souvent un meilleur prix de vente final.
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