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Impôt sur les plus-values

Impôt sur les plus-values en Espagne | Guide de vente

Guide complet de l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'une propriété en Espagne. Règles pour les résidents et non-résidents, déductions autorisées et délais de dépôt expliqués.

Maison de ville espagnole

Qu'est-ce que l'impôt sur les plus-values ?

L'impôt sur les plus-values est calculé sur le profit réalisé lors de la vente de votre propriété – la différence entre le prix d'achat et le prix de vente, ajustée pour les coûts et améliorations autorisés.

Basé sur le gain

Taxe sur le profit, pas le prix de vente

Tout le monde paie

S'applique aux résidents et non-résidents

Déductions

Réduisez votre gain imposable

Délais

Doit être déclaré après la vente

Taux d'imposition

Résidents

Les résidents fiscaux espagnols paient l'impôt sur les plus-values sur une échelle mobile :

  • Premiers 6 000 € : 19%
  • 6 000 € - 50 000 € : 21%
  • 50 000 € - 200 000 € : 23%
  • Plus de 200 000 € : 28%

Non-résidents

Les non-résidents des pays de l'UE/EEE paient un taux fixe de 19%. L'acheteur doit retenir 3% du prix de vente à la finalisation en garantie contre l'obligation fiscale du vendeur.

Déductions autorisées

Vous pouvez réduire votre gain imposable en déduisant les coûts légitimes de l'achat et de la vente :

  • Prix d'achat original et frais d'achat
  • Améliorations documentées (pas l'entretien)
  • Frais d'agent immobilier
  • Frais juridiques pour les deux transactions
  • Certificat énergétique et autres frais de vente

Conservez tous les reçus et factures comme preuve de dépense.

Dépôt et paiement

Résidents

Incluez les plus-values dans votre déclaration fiscale annuelle (IRPF), déposée avant le 30 juin de l'année suivante.

Non-résidents

Déposez le formulaire 210 dans les 3 mois suivant la finalisation. Si la retenue de 3% dépasse votre obligation réelle, vous pouvez demander un remboursement.

Conseil d'expert

Obtenez de l'aide professionnelle

Les calculs de l'impôt sur les plus-values peuvent être complexes. Envisagez des conseils fiscaux professionnels pour votre situation spécifique.

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