Revenus locatifs
Louer votre propriété espagnole | Guide des revenus locatifs 2026
Guide complet pour louer votre propriété espagnole. Découvrez les attentes de revenus, les gestionnaires immobiliers, les licences touristiques et les prix saisonniers.
Devriez-vous louer votre propriété espagnole ?
De nombreux acheteurs en Espagne prévoient d'utiliser leur propriété comme maison de vacances tout en générant des revenus locatifs lorsqu'ils n'y sont pas. Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir, des attentes de revenus réalistes aux aspects pratiques de la gestion locative depuis l'étranger.
Les principales questions que se posent la plupart des acheteurs sont : Combien puis-je gagner ? Comment cela fonctionne-t-il en pratique ? Quelles sont les exigences légales ? et Quelles propriétés se louent le mieux ? Nous répondons à tout cela ci-dessous.
La réalité financière
Ce que vous pouvez espérer gagner
Une bonne règle générale est que vous conserverez environ 50% de vos revenus locatifs bruts. L'autre moitié est consacrée aux frais de gestion immobilière, aux commissions des plateformes de réservation, aux taxes, à l'entretien, aux charges et aux produits de nettoyage.
Les frais de nettoyage sont généralement facturés séparément aux clients et payés directement à votre gestionnaire immobilier, ils n'affectent donc pas votre revenu net.
Haute saison (été)
De juin à août, les tarifs sont les plus élevés, environ 3× ce que vous obtiendriez en hiver. C'est là que la majeure partie des revenus annuels est générée.
Saison intermédiaire
Avril-mai et septembre-octobre. Les tarifs sont environ 2× les prix d'hiver. Bonne occupation avec un temps agréable.
Basse saison (hiver)
De novembre à mars, les tarifs et l'occupation sont les plus bas. Les propriétés dans les zones actives s'en sortent mieux que celles des stations balnéaires calmes.
Tarifs de location relatifs par mois
"Nous louons notre appartement à La Zenia toute l'année, principalement en été et en saison intermédiaire. Un gestionnaire immobilier s'occupe de tout, c'est étonnamment simple."
Il est également beaucoup plus facile d'atteindre une occupation élevée pendant l'été. En hiver, les propriétés peuvent rester vides pendant de plus longues périodes, surtout dans les zones touristiques plus calmes où les restaurants et services ferment.
Important : Ne budgétisez pas avec des chiffres exacts. Les revenus locatifs fluctuent en fonction des conditions du marché, des avis sur votre propriété, de la concurrence et de facteurs externes. Intégrez de la flexibilité dans votre planification financière.
Estimez vos revenus locatifs avec notre calculateur pour obtenir une image réaliste de ce que votre propriété pourrait rapporter.
Le côté pratique
Gestion immobilière simplifiée
L'approche recommandée est d'engager un gestionnaire immobilier (également appelé détenteur de clés) qui s'occupe de tout. Ceci est particulièrement important si vous ne vivez pas en Espagne.
Ce que fait un gestionnaire immobilier
Un bon gestionnaire immobilier s'occupe de :
- Marketing — annonces sur Airbnb, Booking.com, etc.
- Communication avec les clients — répondre aux demandes, gérer les réservations
- Remise des clés — accueillir les clients à leur arrivée
- Nettoyage et linge — entre les clients
- Entretien — coordonner les réparations
- Collecte des paiements — auprès des clients
En tant que propriétaire, vous ne faites essentiellement rien au quotidien. Vous devez être disponible pour les questions, mais le gestionnaire immobilier gère toutes les opérations.
Trouver un gestionnaire immobilier : Demandez des recommandations à d'autres propriétaires ou à votre agent immobilier. Un gestionnaire immobilier de confiance est essentiel : il aura les clés de votre maison et gérera votre argent. Nous pouvons recommander des gestionnaires fiables dans les zones que nous couvrons.
Certains propriétaires essaient de gérer les locations eux-mêmes pour économiser sur les frais. Cela peut fonctionner si vous vivez à proximité, mais pour la plupart des propriétaires étrangers, cela conduit à des appels téléphoniques constants, du stress et souvent une occupation plus faible en raison de temps de réponse plus lents.
Lois et réglementations
Exigences de licence touristique
En Espagne, les locations de courte durée (moins de 10 jours) nécessitent une licence touristique (licencia turística). Sans licence, vous pouvez toujours louer votre propriété pour des périodes plus longues, mais les locations de vacances courtes ne sont techniquement pas autorisées.
Avec licence touristique
Vous pouvez légalement louer pour n'importe quelle durée. Les clients voient que vous êtes conforme, ce qui renforce la confiance. Requis pour les annonces sur les grandes plateformes dans de nombreuses zones.
Sans licence touristique
Limité aux locations de 10+ jours. Moins flexible, marché plus petit. Certaines plateformes peuvent restreindre votre annonce.
Remarque : Dans les zones populaires comme la Costa Blanca, l'obtention d'une licence peut prendre du temps. Dans certaines zones densément peuplées comme le centre d'Alicante, de nouvelles licences peuvent ne pas être délivrées du tout. Dans les zones touristiques typiques, c'est généralement possible mais nécessite de la patience.
Votre propriété doit également être approuvée pour les locations par votre communauté (si dans un immeuble ou une urbanisation). Vérifiez les règles de la communauté avant d'acheter si les revenus locatifs sont importants pour vous.
Exigences fiscales
Déclarer les revenus locatifs
Les revenus locatifs en Espagne sont imposables. Cependant, le processus est simple : votre gestor (conseiller fiscal) ou avocat s'en occupe pour vous.
Suivez vos revenus
Conservez des registres de tous les revenus locatifs reçus. Votre gestionnaire immobilier devrait fournir des relevés réguliers.
Déclarations trimestrielles
Les revenus locatifs sont déclarés trimestriellement (Modelo 210). Votre gestor dépose cela en votre nom.
Déduisez les dépenses
Les résidents de l'UE peuvent déduire les dépenses liées à la propriété. Les résidents hors UE paient des impôts sur le revenu brut avec des déductions limitées.
Si vous avez acheté une propriété en Espagne, vous avez déjà un avocat ou un gestor. Ils géreront vos déclarations fiscales de location dans le cadre de leurs services continus : vous devez simplement fournir les chiffres de revenus quatre fois par an.
Investissement initial
Ce dont vous avez besoin pour commencer
Louer votre propriété nécessite un certain investissement initial au-delà de la propriété elle-même. Les clients s'attendent à certaines commodités, surtout si vous avez une licence touristique.
Équipement de location essentiel
- Équipement de cuisine — casseroles, poêles, ustensiles, vaisselle pour le nombre maximum de clients
- Plusieurs ensembles de literie — pour des changements rapides entre les clients
- Serviettes et serviettes de plage — plusieurs ensembles par salle de bain
- Machine à café — attendue par la plupart des clients
- Bon WiFi — essentiel, pas optionnel
- Smart TV avec streaming — ou accès aux chaînes internationales
- Climatisation — cruciale pour les locations d'été
- Équipement de sécurité — détecteurs de fumée, extincteur, trousse de premiers soins
Prévoyez €2 000–5 000 pour équiper entièrement une propriété de 2 chambres pour les locations, selon ce qui est déjà inclus et vos standards de qualité.
L'emplacement compte
Quelles propriétés se louent le mieux ?
Tous les emplacements ne fonctionnent pas de la même manière pour les locations. Le facteur clé est l'activité toute l'année.
Bon pour les locations
Difficile pour les locations
Les propriétés qui se louent bien en été peuvent avoir des difficultés en basse saison si la zone environnante devient calme. Si un revenu constant toute l'année est important pour vous, privilégiez les emplacements où la vie continue quelle que soit la saison touristique.
Le type de propriété compte aussi : Les appartements près des plages sont populaires auprès des couples. Les villas avec piscine attirent les familles. Considérez votre marché cible lors du choix d'une propriété pour revenus locatifs.
Points clés
- Attendez-vous à conserver ~50% des revenus locatifs bruts après tous les frais
- Les tarifs d'été sont 3× plus élevés qu'en hiver : concentrez les locations sur la haute saison
- Engagez un gestionnaire immobilier pour tout gérer à distance
- Obtenez une licence touristique pour les locations de courte durée (moins de 10 jours)
- Vérifiez que les règles de la communauté autorisent les locations avant d'acheter
- Prévoyez €2 000–5 000 pour l'équipement et la configuration de location
- Choisissez des emplacements avec activité toute l'année pour de meilleurs revenus hors saison
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