Processo di vendita
Vendita di proprietà in Spagna | Guida completa al processo
Una guida completa al processo di vendita immobiliare spagnolo, dalla preparazione al completamento. Guida chiara e amichevole per ogni fase della tua vendita.
Vendita della tua proprietà
Il processo di vendita immobiliare spagnolo coinvolge passaggi legali, finanziari e amministrativi. Con la giusta preparazione e supporto professionale, la maggior parte delle vendite si completa senza problemi entro 4-12 settimane dall'accettazione di un'offerta.
Preparazione
Prepara la tua proprietà
Assicurati che la proprietà sia registrata correttamente, nessun debito in sospeso (spese condominiali, IBI), raccogli atti di proprietà e certificato energetico.
Ottieni una valutazione
Una valutazione professionale basata sulle condizioni di mercato e vendite comparabili aiuta ad attrarre acquirenti seri.
Nomina supporto legale
Un avvocato immobiliare spagnolo esamina la documentazione, gestisce la comunicazione e può agire con procura.
Marketing e offerte
Elenca la tua proprietà
Foto professionali, descrizione accurata, elencata sui principali portali e reti di agenti.
Gestisci le visite
L'agente organizza le visite, fornisce feedback e negozia per tuo conto.
Accetta un'offerta
Negozia i termini, accetta il deposito di prenotazione (tipicamente €3.000-6.000), l'acquirente inizia la due diligence.
Completamento
Contratto privato
Firma il Contrato de Arras, l'acquirente paga il 10% di caparra. Entrambe le parti si impegnano alla vendita.
Rogito notarile
Firma l'atto di proprietà (Escritura), ricevi il saldo, consegna le chiavi. La vendita è completata.
Dopo il completamento, l'imposta sulle plusvalenze deve essere dichiarata. Ai non residenti viene trattenuto il 3% al completamento; qualsiasi differenza viene richiesta o pagata al momento della presentazione della dichiarazione fiscale.
Pronto a vendere?
Ottieni una valutazione gratuita
Scopri quanto vale la tua proprietà nel mercato odierno.
Contattaci