Financieren met verhuur
Hoe u uw Spaanse eigendom financiert met huurinkomsten
Ontdek hoe vakantieverhuringen eigendomskosten kunnen compenseren, waardoor een Spaanse eigendom verrassend betaalbaar wordt. Leer wat te kopen en waar.
Spaans eigendom betaalbaar maken
Veel mensen dromen ervan om eigendom in Spanje te bezitten, maar nemen aan dat het buiten hun budget ligt. Hier is een ander perspectief: door uw eigendom te verhuren tijdens hoogseizoen, kunt u eigendomskosten aanzienlijk compenseren – waardoor dat Spaanse appartement of villa verrassend betaalbaar wordt.
De strategie is eenvoudig. U gebruikt uw eigendom tijdens het laagseizoen (oktober tot april) wanneer de huurvraag lager is, plus neemt twee weken voor uzelf tijdens de zomervakantie. De rest van het jaar – de tussenseizoenen en hoogseizoen – verhuurt u het wanneer toeristen bereid zijn premiumtarieven te betalen. De huurinkomsten dekken een substantieel deel van uw lopende kosten, soms zelfs met winst.
Volgens recente gegevens variëren gemiddelde bruto huurrendementen in Spanje tussen 4% en 7%, met toppresterende locaties zoals Almería, Valencia en Alicante die rendementen boven 8% behalen. De sleutel is begrijpen wat een eigendom succesvol maakt als verhuur – en dat afstemmen op uw eigen gebruiksdoelen.
De juiste eigendom en locatie kiezen
Niet elke Spaanse eigendom werkt als huurinvestering. Succes hangt af van drie factoren: locatie, eigendomstype en jaar-rond vraag. Als u dit goed doet, kan uw eigendom grotendeels zichzelf betalen.
Jaar-rond vraag
Kies locaties met consistente toeristische aantrekkingskracht – niet alleen zomer stranddruktes. Gebieden met golf, cultuur en milde winters trekken bezoekers in alle seizoenen aan.
Appartementen boven villa's
Appartementen hebben typisch lagere exploitatiekosten (gemeenschapskosten dekken onderhoud) en zijn gemakkelijker op afstand te beheren. Twee of drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor koppels en gezinnen.
Prijs-huur verhouding
Het doel is maximale huurinkomsten relatief aan aankoopprijs. Opkomende gebieden bieden vaak betere verhoudingen dan gevestigde luxe markten.
Momenteel bevinden zich enkele van de beste kansen in gebieden met nieuwe ontwikkeling – steden zoals Valencia, Alicante en delen van Costa Cálida bieden sterke huurrendementen omdat eigendomsprijzen redelijk blijven terwijl toeristische vraag groeit. Kuststeden zoals Málaga en de Costa Blanca presteren ook goed voor vakantieverhuur.
Lees onze verhuur eigendom gids voor gedetailleerd advies over waar op te letten bij kopen voor verhuur.
De cijfers: wat het werkelijk kost
Laten we de werkelijke kosten van het bezitten van een Spaanse verhuur eigendom uitsplitsen. We gebruiken een €300.000 twee- of drie-slaapkamer appartement als voorbeeld – een realistische prijs voor een kwaliteitseigendom op een goede verhuurlocatie.
Met hypotheek
Contante aankoop
Belangrijk: Bij het berekenen van hypotheekkosten, onthoud dat het afbetalen van de hoofdsom niet echt kosten zijn – u bouwt vermogen op in uw eigendom. Alleen het rentedeel is een echte uitgave. Dit onderscheid is belangrijk bij het vergelijken van eigendomskosten met huurinkomsten.
In ons scenario gebruikt u de eigendom van oktober tot april (7 maanden) plus twee weken tijdens de zomer. Dat laat mei, juni, de helft van juli, augustus en september beschikbaar voor verhuur – ongeveer 18-20 weken tijdens de meest winstgevende seizoenen.
Bruto huurinkomsten per maand (€300k appartement)
De cijfers komen ongeveer op break-even uit – uw huurinkomsten dekken bijna alle eigendomskosten. U geniet de eigendom zelf voor meer dan 7 maanden, inclusief twee premium zomerweken, en betaalt in essentie niets uit eigen zak voor het privilege.
Opmerking: De 50% aftrek van bruto huur dekt eigendomsbeheer (15-20%), platformkosten (15%), huurinkomstenbelasting (19% voor niet-inwoners op netto-inkomen) en lopend onderhoud.
Gebruik onze huurinkomsten calculator om verdiensten te schatten gebaseerd op uw doellocatie, en onze jaarlijkse kosten calculator om typische exploitatiekosten voor verschillende eigendomstypes te zien.
Klaar om te verkennen?
Vind eigendommen met verhuurpotentieel
Blader door onze selectie van appartementen en villa's in hoog-rendement locaties langs Spanje's mediterrane kust.
Eigendommen bekijken
