Aankoopkosten van onroerend goed in Spanje: volledige uitsplitsing | 2026

Overdrachtsbelasting (ITP) – doorverkoopwoningen

Als je een doorverkoopwoning koopt, is de belangrijkste belasting de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dit zijn de grootste initiële kosten en variëren per regio:

• Valencia: 10%
• Murcia: 8%
• Andalusië: 7% (tot €150k), dan hoger

De ITP wordt eenmalig betaald bij voltooiing bij de notaris. Het moet vanaf het begin in je budget worden opgenomen.

BTW en zegelrecht – nieuwbouw

Voor gloednieuwe woningen die rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht, betaal je:

• 10% BTW (IVA) over de aankoopprijs
• 1-1,5% zegelrecht (AJD) afhankelijk van de regio

Nieuwbouw heeft iets hogere initiële belastingen (11-11,5% totaal), maar komt met moderne energie-efficiëntie, structurele garanties en lagere onderhoudskosten.

Notaris, register en advocaat

Elke aankoop vereist drie essentiële diensten:

Notariskosten (€600-1200) – De notaris formaliseert de verkoop, verifieert identiteiten en registreert de overdracht. De kosten schalen met de waarde van het onroerend goed.

Kadaster (€400-900) – Na voltooiing wordt het onroerend goed op jouw naam geregistreerd bij het Registro de la Propiedad. Dit biedt volledige juridische bescherming van je eigendom.

Advocaat (~1% + BTW) – Een onafhankelijke advocaat is essentieel voor buitenlandse kopers. Ze behandelen due diligence, contractbeoordeling, licentiecontroles en zorgen ervoor dat het onroerend goed 100% legaal is. Koop nooit zonder advocaat.

Buitenlandse kopers kunnen toegang krijgen tot Spaanse hypotheken (meestal tot 70% LTV), maar ze komen met extra kosten.

Afsluitkosten

Banken kunnen 0,5-1,5% van het leningbedrag in rekening brengen, hoewel sommigen promoties zonder kosten aanbieden. Vergelijk – de voorwaarden variëren aanzienlijk tussen kredietverstrekkers.

Woningtaxatie (Tasación)

Voordat je hypotheek wordt goedgekeurd, vereist de bank een officiële taxatie. Verwacht €300-600 afhankelijk van locatie en woninggrootte.

Bankvereisten

Sommige kredietverstrekkers vereisen een woonverzekering, levensverzekering of andere bankproducten die aan de hypotheek zijn gekoppeld. Deze variëren per bank en zijn onderhandelbaar.

Zie wat je je kunt veroorloven met onze hypotheekrekenmachine.

Spanje heeft verschillende terugkerende belastingen en jaarlijkse uitgaven om op te nemen in je langetermijnbudget.

IBI – lokale onroerendgoedbelasting

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is vergelijkbaar met gemeentebelasting. Het varieert per gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed. Verwacht €300-1200 per jaar afhankelijk van grootte en locatie.

Gemeenschapskosten

Als je een appartement of huis koopt in een beheerde urbanisatie, dekken maandelijkse gemeenschapskosten gedeelde zwembaden, tuinen, liften, schoonmaak, beveiliging en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.

• Kleine gebouwen: €30-80/maand
• Luxe complexen: €150-400/maand of meer

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen

Zelfs als je je woning niet verhuurt, betalen niet-ingezetenen een kleine jaarlijkse belasting op basis van de geschatte waarde van het onroerend goed (meestal €200-500/jaar).

Als je wel verhuurt, betaal je:

• EU/EER-burgers: 19% op huurinkomsten (uitgaven aftrekbaar)
• Niet-EU-burgers: 24% op bruto huurinkomsten

Verzekering, nutsvoorzieningen en onderhoud

Budgetteer voor woonverzekering (€200-500/jaar), nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, internet) en algemeen onderhoud. Villa's met zwembaden en tuinen vereisen hogere budgetten dan appartementen.

Gebruik onze rekenmachine voor jaarlijkse kosten om meer details te zien. Van plan te verhuren? Onze huurrendementrekenmachine schat potentiële inkomsten tegen deze kosten.