Juridische vereisten
Juridische vereisten voor het kopen van vastgoed in Spanje | Buitenlandse kopers 2025
NIE-nummer, advocaatkosten, notarisproces, overdrachtsbelasting. Volledige juridische checklist voor buitenlandse kopers die Spaans vastgoed kopen.
Wat u nodig heeft
Vier juridische essentiële zaken
Elke buitenlandse koper heeft een NIE-nummer, een advocaat, een Spaanse bankrekening en een notarisafspraak nodig. Het proces duurt meestal 8-12 weken van bod tot sleutels.
Typische tijdlijn (weken)
Stap 1
NIE-nummer — uw essentiële identificatie
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is uw Spaanse belastingidentificatienummer. Het is vereist in elke fase van het koopproces, van het ondertekenen van contracten tot het betalen van belastingen.
U kunt het aanvragen bij een Spaans politiebureau, bij een Spaans consulaat in uw thuisland, of via een advocaat met volmacht. Regel dit vroeg: het duurt 1-4 weken en vertraagt alles als u het niet heeft.
Praktisch
Spaanse bankrekening
Hoewel niet wettelijk verplicht, is een Spaanse bankrekening praktisch essentieel, niet alleen voor de aankoop, maar voor het leven in Spanje. U heeft het nodig voor hypotheekbetalingen, nutsrekeningen, gemeenschapskosten en lokale belastingen.
Veel dienstverleners vereisen een Spaanse bankrekening om elektriciteit, water en internet in te stellen. De meeste grote banken bieden rekeningen voor niet-ingezetenen aan met Engelssprekend personeel. De installatie is snel: neem uw paspoort, NIE en adresbewijs mee.
Stap 2
Uw advocaat (abogado)
Uw advocaat blijft lang na de aankoop bij u, beheert jaarlijkse belastingaangiften, nutscontracten en eventuele juridische vragen voor de komende jaren.
We werken samen met advocaten die meer dan 50 internationale aankopen per jaar afhandelen. Ze kennen het proces, de valkuilen en het papierwerk. Vragen? Vraag het ons of spreek rechtstreeks met onze advocaatpartners.
Het privécontract
Zodra de due diligence begint, ondertekent u een reserveringsovereenkomst gevolgd door een contrato de arras (aanbetalingscontract). Dit vereist meestal een aanbetaling van 10% en bindt beide partijen juridisch. Uw advocaat moet alles beoordelen voordat u tekent of betaalt.
Stap 3
De notariële ondertekening
Alle vastgoedaankopen in Spanje moeten worden geformaliseerd voor een notaris, een openbare functionaris die de wettigheid van de transactie waarborgt. De notaris verifieert identiteiten, bevestigt naleving van de Spaanse wet, leest en ondertekent de eigendomsakte (escritura) en zorgt ervoor dat belastingen correct worden betaald.
Belangrijk: De notaris voert GEEN due diligence uit. Dat is het werk van uw advocaat. De notaris is een neutrale functionaris, niet uw vertegenwoordiger.
"Een onafhankelijke advocaat hebben was de beste beslissing die we namen. Ze ontdekte problemen die we zelf nooit hadden opgemerkt."
Stap 4
Belastingen die u moet betalen
Budget 10-14% bovenop de aankoopprijs voor belastingen en kosten. De specifieke belastingen zijn afhankelijk van of u nieuwbouw of doorverkoop koopt.
| Kosten | Doorverkoop | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting / btw | 8-10% | 10% |
| Zegelrecht | — | 1-1,5% |
| Notaris | €600-1200 | €600-1200 |
| Kadaster | €400-900 | €400-900 |
| Advocaat | ~1% + btw | ~1% + btw |
| Totaal | 10-13% | 12-14% |
Aanvullende kosten
Bovenop belastingen, budget voor notariskosten (€600-1200), kadaster (€400-900) en advocaatkosten (~1% + btw of vast €1500-3000). Deze zijn hetzelfde voor doorverkoop en nieuwbouw.
Bereken uw totale kosten voordat u een bod doet.
Optioneel
Volmacht
Als u niet fulltime in Spanje bent, stelt een volmacht uw advocaat in staat om namens u te handelen. Dit vereenvoudigt het proces en vermijdt onnodige reizen. Met een volmacht kan uw advocaat uw NIE verkrijgen, contracten ondertekenen, een bankrekening openen en de notariële ondertekening voor u bijwonen.