Koopproces
Hoe onroerend goed in Spanje te kopen | 10-stappen procesgids 2025
Volledige 10-stappen gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje. NIE-nummer, due diligence, notariële ondertekening, kosten (10-14%), tijdlijnen (6-10 weken). Essentieel voor buitenlandse kopers.
De praktische reis
Deze gids richt zich op de praktische stappen: je gebied vinden, met een makelaar werken, bezichtigingsreizen plannen en van bod naar sleutels gaan. Voor kosten en belastingen, zie onze volledige kostenspecificatie. Voor juridische vereisten (NIE, advocaat, notaris), zie onze juridische gids.
Praat met een makelaar
Begin hier. Een goede makelaar filtert woningen, legt gebieden uit en bespaart je weken alleen zoeken.
Vind je woning
Plan een bezichtigingsreis, bekijk 8–12 woningen in 2–3 dagen en vind degene die goed voelt.
Papierwerk vroeg
Regel je NIE en advocaat voordat je reist. Vertragingen hier houden alles anders op.
Sleutels in handen
Van geaccepteerd bod tot notariële ondertekening: meestal 4–8 weken. Dan begint het Spaanse leven.
Fase 1
Onderzoek en voorbereiding
Neem vroeg contact op met een makelaar
Wacht niet tot je online een woning hebt gevonden. Een goede makelaar helpt vanaf dag één—verkleint gebieden, filtert onrealistische aanbiedingen en toont vaak woningen voordat ze op portalen verschijnen. Hoe eerder je contact legt, hoe meer opties je ziet.
Kies je locatie
Spanje is niet één vastgoedmarkt—het zijn vele micromarkten met verschillende levensstijlen, klimaten en prijspunten. Verken onze interactieve gebiedsgids om steden te vergelijken, of vraag je makelaar de verschillen uit te leggen.
Stel je budget vast
Ken je totale budget inclusief belastingen en kosten (10–14% bovenop de aankoopprijs). Zie onze kosten- en belastinggids voor de volledige specificatie, of gebruik onze kostencalculator om exacte cijfers te krijgen.
Fase 2
Vinden en bezichtigen
Plan je bezichtigingsreis
Een goed georganiseerde bezichtigingsreis dekt 8–12 woningen over 2–3 dagen. Praat met ons team om bezichtigingen te plannen voordat je vliegt. De luchthavens van Alicante en Valencia hebben uitstekende verbindingen. Veel kopers doen biedingen tijdens hun eerste reis.
Bezichtig met een doel
Maak foto's, notities en video's van elke woning. Controleer oriëntatie, verdieping en staat van de gemeenschap—deze details zijn belangrijker dan vierkante meters. Onze gids voor het kiezen van woningen behandelt de vijf factoren die slimme kopers nooit over het hoofd zien.
Zorg dat je juridische team klaar is
Voordat je een bod doet, heb je een advocaat klaarstaan. Ze moeten onmiddellijk met due diligence beginnen als je bod wordt geaccepteerd. Je makelaar kan betrouwbare advocaten aanbevelen die met buitenlandse kopers werken. Zie onze gids voor juridische vereisten voor wat je kunt verwachten.
Controleer deze
Let op
Meer dan 1000 woningen om uit te kiezen
Van appartementen aan het strand tot villa's op heuvels, moderne nieuwbouw tot charmante doorverkopen—we hebben woningen in alle prijsklassen en levensstijlen. Je makelaar filtert de opties zodat je alleen ziet wat past.
Fase 3
Het officieel maken
Doe een bod
Je makelaar regelt de onderhandelingen. Spaanse verkopers verwachten vaak wat afdingen—5–10% onder de vraagprijs is gebruikelijk voor doorverkoop. Nieuwbouw van ontwikkelaars heeft minder ruimte om te bewegen op prijs maar kan extra's bieden (meubels, upgrades, bijdragen aan afsluitkosten).
Reservering en due diligence
Eenmaal geaccepteerd, betaal je een reserveringsaanbetaling (€3.000–€10.000) om de woning van de markt te halen. Je advocaat begint onmiddellijk met juridische controles—meestal 1–2 weken. Dit is wanneer problemen naar boven komen als ze bestaan.
Onderteken het particuliere contract
Het Contrato de Arras vergrendelt de deal. Je betaalt 10% van de aankoopprijs. Als je je terugtrekt, verlies je het. Als de verkoper zich terugtrekt, geeft hij het dubbele terug. Je advocaat controleert alles voordat je tekent.
Dit is waar je advocaat zijn honorarium verdient—door je te beschermen tegen woningen met verborgen problemen. Sla nooit due diligence over om dingen te versnellen. Voor volledige details over wat je advocaat controleert en waarom, zie onze gids voor juridische vereisten.
Fase 4
Voltooiing en verder
Onderteken bij de notaris
De grote dag. Jij (of je advocaat met volmacht) woont de notaris bij, ondertekent de Escritura, betaalt het saldo en ontvangt de sleutels. De hele afspraak duurt ongeveer een uur. Champagne optioneel maar aanbevolen.
Verhuizen en instellen
Je makelaar of advocaat helpt nutsvoorzieningen over te zetten naar jouw naam—water, elektriciteit, internet. Ze zetten ook IBI (onroerendgoedbelasting) betalingen en gemeenschapskosten automatische incasso's op. Als je verhuurt, heb je in de meeste gebieden een toeristenvergunning nodig.
Nutsvoorzieningen
Zet water-, elektriciteits- en gemeenschapsrekeningen over naar jouw naam
Vergunningen en belasting
Stel IBI-betalingen en verhuurvergunningen in als je verhuurt
Beheer
Regel verzekering en vastgoedbeheer indien nodig
Typische tijdlijn
Het koopproces in Spanje is efficiënt en volgt meestal een voorspelbaar schema:
- De juiste woning vinden: 1–8 weken
- Reservering en due diligence: 1–3 weken
- Ondertekening van het particuliere contract: Rond week 2 of 3
- Hypotheekgoedkeuring (indien nodig): 3–6 weken
- Voltooiing bij de notaris: 4–10 weken na reservering
De meeste kopers voltooien het volledige proces in 6–10 weken. Contante kopers met snelle juridische controles kunnen soms in slechts 3–4 weken klaar zijn. Off-plan en nieuwbouwaankopen volgen een langer, ontwikkelaar-gebaseerd schema—meestal 12–24 maanden afhankelijk van de bouwvoortgang.