Juridische vereisten
Juridische vereisten voor verkopers | Verkoopgids
Gids voor juridische vereisten bij het verkopen van vastgoed in Spanje. Contracten, vereiste documenten en waarom het gebruik van een advocaat wordt aanbevolen voor verkopers.
Vereisten voor de verkoop
Voordat een woning kan worden verkocht, moeten bepaalde juridische voorwaarden worden vervuld. Deze zorgen ervoor dat de verkoop geldig is en beschermen zowel de koper als de verkoper.
- Woning correct geregistreerd in het Kadaster
- Verkoper is de wettelijke eigenaar of bevoegd om te verkopen
- Geen openstaande schulden of lasten gekoppeld aan de woning
- Geldig energieprestatiecertificaat (CEE)
- Alle vergunningen en licenties op orde
Vereiste documenten
- Escritura: Eigendomsakte als bewijs van eigendom
- Nota Simple: Huidig kadasteruittreksel
- IBI-bonnen: Bewijs van onroerendgoedbelastingbetalingen
- Gemeenschapskosten: Betalingscertificaat
- Energiecertificaat: Geldig CEE wettelijk verplicht
- Bewoonbaarheidscertificaat: Indien van toepassing in uw regio
Contracten
Contrato de Arras
Het particuliere koopcontract ondertekend voor voltooiing. De koper betaalt een aanbetaling van 10%. Als een van beide partijen zich terugtrekt, zijn er boetes (koper verliest aanbetaling, verkoper geeft het dubbele terug).
Escritura de Compraventa
De officiële eigendomsakte ondertekend bij de notaris. Dit draagt het eigendom over en wordt geregistreerd in het Kadaster.
Een advocaat gebruiken
Hoewel niet wettelijk verplicht, wordt het gebruik van een advocaat sterk aanbevolen, vooral voor niet-ingezeten verkopers:
- Beoordeelt alle documentatie voor plaatsing
- Behandelt contracten en onderhandelingen
- Kan handelen met volmacht
- Beheert belastingverplichtingen na verkoop
- Zorgt voor naleving van alle regelgeving
Krijg deskundige hulp
Juridisch advies nodig?
Maak contact met ervaren vastgoedadvocaten in Spanje.
Neem contact op