Jávea for 450 000 €: leilighet på Arenal vs villa i innlandet

Arenal-leiligheten oppnår 120–150 €/natt på Airbnb i høysesongen (juni til september), synkende til 60–80 € i skuldersesongen og 40–50 € om vinteren. Med realistisk belegg (70 % sommer, 40 % skuldersesong, 20 % vinter) lander brutto årlige leieinntekter på rundt 18 000–22 000 €. Det gir en bruttoavkastning på 4,0–4,9 %.

Innlandsvillaen oppnår høyere nattpriser (150–200 € i høysesongen) men lavere belegg. Gjester trenger bil, og mulighetene til fots er begrenset. Bruttoinntekter ved korttidsutleie: 14 000–18 000 € årlig, altså 3,1–4,0 % avkastning. Langtidsleietakere betaler 900–1 100 €/måned, noe som gir 11 000–13 000 € brutto (2,4–2,9 %).

Leilighetens fellesutgifter dekker bassengvedlikehold, hager, bygningsforsikring og utvendige reparasjoner – alt fordelt på 20–40 eiere. I villaen bærer du alle disse kostnadene alene.

Bassengvedlikehold, hagestell og generelle reparasjoner utgjør minst 6 500 € per år for villaen. Et pumpesvikt eller et problem med en støttemur kan koste 2 000–5 000 € i én enkelt hendelse. Leilighetens totale årskostnad er omtrent halvparten av villaens, og langt mer forutsigbar.

Etter alle kostnader leverer leiligheten omtrent 11 000–14 000 € i netto årsinntekt – en nettoavkastning på 2,4–3,3 %. Villaen gir netto 3 000–7 000 €, altså 0,6–1,5 %. Ved 450 000 € begynner leiligheten å generere meningsfull avkastning betydelig raskere.

Strandnære eiendommer ved Arenal har steget 6–8 % i verdi årlig de siste fem årene, drevet av begrenset tilbud. Nybygging langs Arenal-strandpromenaden er i praksis umulig – tomtene er utbygd. Innlandsvillaer har fulgt 3–5 % årlig, et respektabelt tall, men uten den samme knapphetspremien.

Sesongvariasjonen rammer villaen hardest ved korttidsutleie. Uten strandnærhet nærmer vinterbookingene seg null. Leiligheten fanger opp helgeopphold gjennom hele året fra spanske besøkende og fjernarbeidere. En langtidsleietaker løser villaens sesongproblem, men setter et tak på inntektene.

Likviditet ved videresalg utgjør nok en forskjell. Arenal-leiligheter i denne prisklassen selges på 3–6 måneder. Innlandsvillaer over 400 000 € ligger ute i 8–14 måneder. Hvis exitstrategien din er viktig, gir leiligheten mer fleksibilitet.

For Airbnb og korttidsutleie: Leiligheten vinner klart. Høyere nettoavkastning, lavere risiko, enklere å administrere på avstand, sterkere belegg.

For langtidsutleie: Fortsatt leiligheten, men med mindre margin. Nettoavkastningen ved langtidsutleie er lik for begge (rundt 2–2,5 %). Forskjellen ligger i variabiliteten i vedlikeholdskostnadene – villaen introduserer en uforutsigbarhet leiligheten ikke har.

For verdistigning: Leiligheten igjen. Kystens knapphet er den sterkeste prisdriveren i Jávea, og Arenal har det mest begrensede tilbudet langs hele kysten.

For eget bruk kombinert med utleie: Det eneste scenariet der villaen gir økonomisk mening. Ønsker du tre soverom, privat basseng og ingen felles vegger under dine egne opphold, bytter du 1–2 prosentpoeng avkastning mot det. Det er et rimelig bytte hvis du går inn med klare forventninger.

For 450 000 € i Jávea er Arenal-leiligheten den bedre rene investeringen. Villaen er et livsstilskjøp med en inntektskomponent. For en fullstendig oversikt over kjøpskostnader og skatter, se vår guide. Sammenligner du finansieringsalternativer, dekker vår guide om boliglån og finansiering vilkårene for ikke-residenter.