Kjøpskostnader i Spania: komplett oversikt | 2026

Overdragelsesavgift (ITP) – brukte eiendommer

Hvis du kjøper en brukt eiendom, er hovedavgiften ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dette er den største engangskostnaden og varierer etter region:

• Valencia: 10%
• Murcia: 8%
• Andalucía: 7% (opp til €150k), deretter høyere

ITP betales ved overtakelse hos notarius. Den må tas med i budsjettet fra starten.

Moms og dokumentavgift – nybygg

For helt nye eiendommer kjøpt direkte fra utbygger betaler du:

• 10% moms (IVA) av kjøpesummen
• 1-1,5% dokumentavgift (AJD) avhengig av region

Nybygg har litt høyere avgifter (11-11,5% totalt), men kommer med moderne energieffektivitet, strukturelle garantier og lavere vedlikeholdskostnader.

Notarius, tinglysing og advokat

Hvert kjøp krever tre essensielle tjenester:

Notaravgifter (€600-1200) – Notarius formaliserer salget, verifiserer identitet og registrerer overdragelsen. Gebyrene skalerer med eiendomsverdien.

Tinglysing (€400-900) – Etter overtakelse registreres eiendommen i ditt navn i Registro de la Propiedad. Dette gir full juridisk beskyttelse av eierskapet ditt.

Advokat (~1% + moms) – En uavhengig advokat er avgjørende for utenlandske kjøpere. De håndterer due diligence, kontraktgjennomgang, lisenssjekker og sikrer at eiendommen er 100% lovlig. Kjøp aldri uten advokat.

Utenlandske kjøpere kan få spanske boliglån (typisk opp til 70% belåning), men de kommer med ekstra gebyrer.

Etableringsgebyr

Banker kan ta 0,5-1,5% av lånebeløpet, selv om noen tilbyr kampanjer uten gebyr. Sammenlign – betingelsene varierer betydelig mellom långivere.

Eiendomstakst (Tasación)

Før lånet godkjennes krever banken en offisiell takst. Forvent €300-600 avhengig av beliggenhet og eiendomsstørrelse.

Bankkrav

Noen långivere krever boligforsikring, livsforsikring eller andre bankprodukter knyttet til lånet. Disse varierer mellom banker og er forhandlingsbare.

Se hva du har råd til med vår boliglånskalkulator.

Spania har flere løpende skatter og årlige utgifter som må tas med i det langsiktige budsjettet.

IBI – lokal eiendomsskatt

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) tilsvarer kommunal eiendomsskatt. Den varierer etter kommune og er basert på eiendommens ligningsverdi. Forvent €300-1200 per år avhengig av størrelse og beliggenhet.

Felleskostnader

Hvis du kjøper en leilighet eller bolig i et boligkompleks, dekker månedlige felleskostnader felles basseng, hager, heiser, renhold, sikkerhet og vedlikehold av fellesarealer.

• Små bygninger: €30-80/måned
• Luksuskomplekser: €150-400/måned eller mer

Skatt for ikke-residenter

Selv om du ikke leier ut eiendommen, betaler ikke-residenter en liten årlig skatt basert på eiendommens lignede verdi (typisk €200-500/år).

Hvis du leier ut, betaler du:

• EU/EØS-borgere: 19% på leieinntekter (utgifter fradragsberettiget)
• Ikke-EU-borgere: 24% på brutto leieinntekter

Forsikring, strøm og vedlikehold

Budsjetter med boligforsikring (€200-500/år), strøm (elektrisitet, vann, gass, internett) og generelt vedlikehold. Villaer med basseng og hage krever høyere budsjetter enn leiligheter.

Bruk vår årlig kostnadskalkulator for flere detaljer. Planlegger du å leie ut? Vår leieinntektskalkulator estimerer potensielle inntekter mot disse kostnadene.