Juridiske krav
Juridiske krav for å kjøpe eiendom i Spania | Utenlandske kjøpere 2025
NIE-nummer, advokathonorar, notariusprosess, overdragelsesavgift. Komplett juridisk sjekkliste for utenlandske kjøpere som kjøper spansk eiendom.
Hva du trenger
Fire juridiske essensielle ting
Alle utenlandske kjøpere trenger et NIE-nummer, en advokat, en spansk bankkonto og en notariusavtale. Prosessen tar vanligvis 8-12 uker fra tilbud til nøkler.
Typisk tidslinje (uker)
Steg 1
NIE-nummer — din essensielle ID
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er ditt spanske skatteidentifikasjonsnummer. Det er påkrevd på alle stadier av kjøpsprosessen—fra signering av kontrakter til betaling av skatter.
Du kan søke ved en spansk politistasjon, ved et spansk konsulat i hjemlandet ditt, eller gjennom en advokat med fullmakt. Få dette tidlig—det tar 1-4 uker og forsinker alt hvis du ikke har det.
Praktisk
Spansk bankkonto
Selv om det ikke er lovpålagt, er en spansk bankkonto praktisk talt nødvendig—ikke bare for kjøpet, men for livet i Spania. Du trenger den for boliglånsbetalinger, strømregninger, fellesgebyrer og lokale skatter.
Mange tjenesteleverandører krever en spansk bankkonto for å sette opp strøm, vann og internett. De fleste store banker tilbyr ikke-resident kontoer med engelsktalende personale. Oppsettet går raskt—ta med pass, NIE og adressebevis.
Steg 2
Din advokat (abogado)
Advokaten din blir hos deg lenge etter kjøpet—håndterer årlige skatteinnleveringer, strømkontrakter og eventuelle juridiske spørsmål i årevis fremover.
Vi jobber med advokater som håndterer 50+ internasjonale kjøp per år. De kjenner prosessen, fallgruvene og papirarbeidet. Spørsmål? Spør oss eller snakk direkte med våre advokatpartnere.
Den private kontrakten
Når due diligence begynner, signerer du en reservasjonsavtale etterfulgt av en contrato de arras (depositumkontrakt). Dette krever vanligvis 10% depositum og binder begge parter juridisk. Advokaten din må gjennomgå alt før du signerer eller betaler.
Steg 3
Notariussigneringen
Alle eiendomskjøp i Spania må formaliseres foran en notarius—en offentlig tjenestemann som sikrer lovligheten av transaksjonen. Notarius verifiserer identiteter, bekrefter overholdelse av spansk lov, leser og signerer skjøtet (escritura), og sikrer at skatter betales riktig.
Viktig: Notarius utfører IKKE due diligence. Det er advokatens jobb. Notarius er en nøytral tjenestemann, ikke din representant.
"Å ha en uavhengig advokat var den beste beslutningen vi tok. Hun oppdaget problemer vi aldri ville ha oppdaget selv."
Steg 4
Skatter du må betale
Budsjetter med 10-14% på toppen av kjøpesummen for skatter og avgifter. De spesifikke skattene avhenger av om du kjøper nybygg eller brukt.
| Kostnad | Brukt | Nybygg |
|---|---|---|
| Overdragelsesavgift / moms | 8-10% | 10% |
| Dokumentavgift | — | 1-1,5% |
| Notarius | €600-1200 | €600-1200 |
| Tinglysing | €400-900 | €400-900 |
| Advokat | ~1% + moms | ~1% + moms |
| Totalt | 10-13% | 12-14% |
Tilleggsgebyrer
På toppen av skatter, budsjetter for notariusgebyrer (€600-1200), tinglysing (€400-900) og advokathonorar (~1% + moms eller fast €1500-3000). Disse er de samme for brukt og nybygg.
Beregn dine totale kostnader før du gir et tilbud.
Valgfritt
Fullmakt
Hvis du ikke er i Spania på heltid, lar en fullmakt advokaten din handle på dine vegne. Dette forenkler prosessen og unngår unødvendige reiser. Med fullmakt kan advokaten din få NIE-nummeret ditt, signere kontrakter, åpne en bankkonto og møte hos notarius for deg.