Kjøpsprosessen
Hvordan kjøpe eiendom i Spania | 10-stegs prosessguide 2025
Komplett 10-stegs guide til å kjøpe eiendom i Spania. NIE-nummer, due diligence, notariussignering, kostnader (10-14%), tidslinjer (6-10 uker). Essensielt for utenlandske kjøpere.
Den praktiske reisen
Denne guiden fokuserer på de praktiske stegene: finne ditt område, jobbe med en agent, planlegge visningsturer og gå fra tilbud til nøkler. For juridiske krav (NIE, advokat, notarius), se vår juridiske guide.
Snakk med en agent
Start her. En god agent filtrerer eiendommer, forklarer områder og sparer deg for uker med søking alene.
Finn eiendommen din
Planlegg en visningstur, se 8–12 eiendommer på 2–3 dager, og finn den som føles riktig.
Papirarbeid tidlig
Få NIE-nummeret ditt og advokat på plass før du reiser. Forsinkelser her holder opp alt annet.
Nøkler i hånden
Fra akseptert tilbud til notariussignering: vanligvis 4–8 uker. Så begynner det spanske livet.
Fase 1
Forskning og forberedelse
Kontakt en agent tidlig
Ikke vent til du har funnet en eiendom på nett. En god agent hjelper fra dag én—innsnevrer områder, filtrerer urealistiske annonser og viser ofte eiendommer før de kommer på portaler. Jo tidligere du tar kontakt, jo flere alternativer ser du.
Velg din lokasjon
Spania er ikke ett eiendomsmarked—det er mange mikromarkeder med forskjellige livsstiler, klima og prisnivåer. Utforsk vår interaktive områdeguide for å sammenligne byer, eller spør agenten din om å forklare forskjellene.
Sett budsjettet ditt
Kjenn til ditt totale budsjett inkludert skatter og avgifter (10–14% på toppen av kjøpesummen). Bruk vår kostnadskalkulator for å få eksakte tall.
Fase 2
Finne og se
Planlegg visningsturen din
En godt organisert visningstur dekker 8–12 eiendommer over 2–3 dager. Snakk med vårt team for å planlegge visninger før du flyr. Alicante og Valencia flyplasser har utmerkede forbindelser. Mange kjøpere gir tilbud under sin første tur.
Se med hensikt
Ta bilder, notater og video av hver eiendom. Sjekk orientering, etasje og samfunnsstand—disse detaljene betyr mer enn kvadratmeter. Vår guide til å velge eiendom dekker de fem faktorene smarte kjøpere aldri overser.
Få ditt juridiske team klart
Før du gir et tilbud, ha en advokat på plass. De må starte due diligence umiddelbart hvis tilbudet ditt aksepteres. Agenten din kan anbefale pålitelige advokater som jobber med utenlandske kjøpere. Se vår juridiske kravguide for hva du kan forvente.
Sjekk disse
Pass på
Over 1000 eiendommer å velge mellom
Fra strandleiligheter til åsvillaer, moderne nybygg til sjarmerende brukte eiendommer—vi har eiendommer i alle prisklasser og livsstiler. Agenten din filtrerer alternativene slik at du bare ser det som passer.
Fase 3
Gjøre det offisielt
Gi et tilbud
Agenten din håndterer forhandlinger. Spanske selgere forventer ofte litt pruting—5–10% under prisantydning er vanlig for brukt. Nybygg fra utbyggere har mindre rom for å bevege seg på pris, men kan tilby ekstra (møbler, oppgraderinger, bidrag til avslutningskostnader).
Reservasjon og due diligence
Når det er akseptert, betaler du et reservasjonsdepositum (€3000–€10 000) for å ta eiendommen av markedet. Advokaten din begynner umiddelbart juridiske kontroller—vanligvis 1–2 uker. Dette er når problemer dukker opp hvis de eksisterer.
Signer den private kontrakten
Contrato de arras låser avtalen. Du betaler 10% av kjøpesummen. Hvis du trekker deg, mister du den. Hvis selgeren trekker seg, returnerer de dobbelt. Advokaten din gjennomgår alt før du signerer.
Dette er der advokaten din fortjener honoraret sitt—beskytter deg mot eiendommer med skjulte problemer. Aldri hopp over due diligence for å få fart på ting. For fullstendige detaljer om hva advokaten din sjekker og hvorfor, se vår juridiske kravguide.
Fase 4
Fullføring og videre
Signer hos notarius
Den store dagen. Du (eller advokaten din med fullmakt) møter hos notarius, signerer escritura, betaler restbeløpet og får nøklene. Hele avtalen tar omtrent en time. Champagne valgfritt, men anbefalt.
Flytt inn og sett opp
Agenten eller advokaten din hjelper med å overføre strøm i ditt navn—vann, elektrisitet, internett. De setter også opp IBI (eiendomsskatt) betalinger og fellesgebyr automatisk trekk. Hvis du leier ut, trenger du en turistlisens i de fleste områder.
Strøm
Overfør vann, elektrisitet og samfunnskontoer til ditt navn
Lisenser og skatt
Sett opp IBI-betalinger og utleietillatelser hvis du leier ut
Forvaltning
Ordne forsikring og eiendomsforvaltning hvis nødvendig
Typisk tidslinje
Kjøpsprosessen i Spania er effektiv og følger vanligvis en forutsigbar tidsplan:
- Finne riktig eiendom: 1–8 uker
- Reservasjon og due diligence: 1–3 uker
- Signering av privat kontrakt: Rundt uke 2 eller 3
- Boliglånsgodkjenning (hvis nødvendig): 3–6 uker
- Fullføring hos notarius: 4–10 uker etter reservasjon
De fleste kjøpere fullfører hele prosessen på 6–10 uker. Kontantkjøpere med raske juridiske kontroller kan noen ganger fullføre på så lite som 3–4 uker. Kjøp av eiendommer på planstadiet og nybygg følger en lengre, utviklerbasert tidsplan—vanligvis 12–24 måneder avhengig av byggefremdrift.