Førstegangskjøper
Guide for førstegangskjøpere av eiendom i Spania
Alt du trenger å vite om å kjøpe eiendom i Spania. Fra NIE-nummer til signering hos notarius.
Hvorfor Spania
Et solid investeringsvalg
Selv etter skatter og avgifter koster spanske kysteiendommer 20-25% mindre enn tilsvarende markeder i Nord-Europa, mens leieinntekter på 5-8% overgår de fleste europeiske destinasjoner. Et transparent rettssystem, ingen restriksjoner på utenlandsk eierskap og etablert infrastruktur gjør Spania til EUs mest tilgjengelige eiendomsmarked for internasjonale kjøpere. Les vår komplette guide om hvorfor Spania for hele bildet.
Over 300 soldager
Mer solskinn enn noe sted i Nord-Europa. Utendørsliv hele året.
5-8% leieavkastning
Bedre enn de fleste europeiske destinasjoner. Sterk etterspørsel fra turister og utflyttere.
Helsevesen i verdensklasse
Spania rangerer som nummer 7 globalt. Utmerkede offentlige og private alternativer til lavere kostnader.
6% årlig vekst
Eiendomsverdier på Costa Blanca har steget jevnt siden 2015.
Livsstil
Et roligere, rikere liv
Livet i Spania går i et annet tempo. Lange lunsjer, kveldsturer og spontane sammenkomster med venner blir normen. Kalenderen føles lettere—mindre stress, mer liv.
Dette er ikke bare en feriefølelse som forsvinner. Innbyggere rapporterer konsekvent lavere stress, bedre søvn og mer tid til det som betyr noe. Den mediterrane livsstilen er ikke en markedsføringsfrase—det er en daglig virkelighet.
Velge riktig megler
En god eiendomsmegler gjør hele prosessen smidig og behagelig. De kjenner til eiendommer som ikke er på markedet, oppdager overprisede annonser og sparer ofte kjøpere for €10 000+ gjennom dyktig forhandling. De vil også sette deg i kontakt med pålitelige fagfolk—advokater, valutaspesialister og boliglånsrådgivere.
Den rette megleren forstår både det lokale markedet og dine behov som utenlandsk kjøper—og gjør det som kunne vært komplisert overraskende enkelt.
Eiendomsmegler
Ditt viktigste valg. De finner eiendommer, forhandler priser og koordinerer hele kjøpsprosessen. En pålitelig megler er din guide gjennom hvert steg.
Advokat (abogado)
Megleren din vil anbefale en pålitelig advokat. De verifiserer eierskap, sjekker for gjeld og håndterer alt juridisk papirarbeid. Avgjørende for å beskytte investeringen din.
Valutaveksling
Å overføre store summer gjennom banken din kan koste tusenvis i skjulte gebyrer. En valutaspesialist sikrer bedre kurser og kan spare deg for 1-2% på overføringen.
Prosessen
Slik fungerer det
Skaff deg NIE-nummer
Din spanske skatte-ID er påkrevd for alle eiendomskjøp. Søk online eller ved et spansk konsulat. Tar 1-4 uker. Les vår guide om juridiske krav for steg-for-steg-instruksjoner.
Finn og reserver eiendommen din
Arbeid med en pålitelig megler for å se på eiendommer. Når du finner den rette, betal et reservasjonsdepositum (€3000-€6000) for å ta den av markedet. Se eiendommer på nettsiden vår for å starte søket.
Juridiske kontroller og kontrakt
Advokaten din verifiserer eierskap, sjekker for gjeld, bekrefter tillatelser og utarbeider den private kjøpekontrakten. Du betaler 10% depositum på dette stadiet. Se vår komplette guide til kjøpsprosessen for detaljer.
Signering hos notarius og nøkler
Møt opp til signeringen hos notarius og få nøklene samme dag. Notarius verifiserer at alt er lovlig. De fleste transaksjoner fullføres på 8-12 uker totalt.
Budsjett
Hva du vil betale
Budsjetter med 10-14% på toppen av eiendomsprisen for transaksjonskostnader. For en eiendom til €300 000 kan du forvente €30 000-€42 000 i tilleggskostnader. Brukte eiendommer har 8-10% overdragelsesavgift, mens nybygg har 10% moms pluss 1,5% dokumentavgift.
Tilleggskostnader inkluderer notariusgebyrer (€600-1200), tinglysing (€400-900) og advokathonorar (~1% + moms). Bruk vår kostnadskalkulator for å få eksakte tall for din situasjon.
Neste steg
Klar til å se eiendommer personlig?
Bli med på vår 4-dagers luksusvisning. Vi ordner alt—8-15 håndplukkede eiendommer, premium leiebil, luksuriøs overnatting og flytransport inkludert.
Kontakt ossEiendomstyper
Finn din stil
Spania tilbyr alt fra moderne leiligheter ved stranden til tradisjonelle fincaer i åsene. Nybygg kommer med garantier og energieffektivitet; brukte eiendommer lar deg flytte inn umiddelbart og har ofte mer karakter.
Det rette valget avhenger av din livsstil, budsjett og om du kjøper for personlig bruk eller leieinntekter. Vår komplette guide til å velge eiendom dekker alle alternativene i detalj.
Vanlige spørsmål
Ofte stilte spørsmål
Levekostnader
Ditt månedlige budsjett
Strøm, vann og gass i Spania er betydelig billigere enn i Nord-Europa. Forvent €100-150 per måned for strøm, vann og gass kombinert. Internett- og mobilpakker starter på €30 per måned. Kommunal eiendomsskatt (IBI) varierer etter kommune, men ligger i gjennomsnitt på €400-800 årlig.
Matvarer koster 20-30% mindre enn i Storbritannia eller Skandinavia. Lokale markeder tilbyr ferske varer til gode priser. Å spise ute er også rimelig—en tremidlers menu del día koster €10-15. Helsevesenet er i verdensklasse og tilgjengelig gjennom offentlig eller privat forsikring.