Gevinstskatt
Gevinstskatt i Spania | Salgsguide
Komplett guide til gevinstskatt ved salg av eiendom i Spania. Regler for bosatte og ikke-bosatte, tillatte fradrag og innleveringsfrister forklart.
Hva er gevinstskatt?
Gevinstskatt beregnes på fortjenesten fra salget av boligen din – forskjellen mellom kjøpesummen og salgsprisen, justert for tillatte kostnader og forbedringer.
Basert på gevinst
Skatt på fortjeneste, ikke salgspris
Alle betaler
Gjelder bosatte og ikke-bosatte
Fradrag
Reduser din skattepliktige gevinst
Frister
Må deklareres etter salg
Skattesatser
Bosatte
Spanske skatteresidenter betaler gevinstskatt på en glidende skala:
- Første €6 000: 19%
- €6 000 - €50 000: 21%
- €50 000 - €200 000: 23%
- Over €200 000: 28%
Ikke-bosatte
Ikke-bosatte fra EU/EØS-land betaler en fast sats på 19%. Kjøper må holde tilbake 3% av salgsprisen ved fullføring som garanti mot selgers skatteplikt.
Tillatte fradrag
Du kan redusere din skattepliktige gevinst ved å trekke fra legitime kostnader fra både kjøp og salg:
- Opprinnelig kjøpesum og kjøpskostnader
- Dokumenterte forbedringer (ikke vedlikehold)
- Eiendomsmeglerhonorar
- Juridiske kostnader for begge transaksjoner
- Energiattest og andre salgskostnader
Behold alle kvitteringer og fakturaer som bevis på utgifter.
Innlevering og betaling
Bosatte
Inkluder kapitalgevinster i din årlige selvangivelse (IRPF), innlevert innen 30. juni påfølgende år.
Ikke-bosatte
Lever inn skjema 210 innen 3 måneder etter fullføring. Hvis 3%-tilbakeholdelsen overstiger din faktiske forpliktelse, kan du kreve refusjon.
Ekspertråd
Få profesjonell hjelp
Gevinst skatteberegninger kan være komplekse. Vurder profesjonell skatterådgivning for din spesifikke situasjon.
Kontakt oss