Juridiske krav
Juridiske krav for selgere | Salgsguide
Guide til juridiske krav ved salg av eiendom i Spania. Kontrakter, nødvendige dokumenter og hvorfor bruk av advokat anbefales for selgere.
Krav før salg
Før en eiendom kan selges, må visse juridiske betingelser være oppfylt. Disse sikrer at salget er gyldig og beskytter både kjøper og selger.
- Eiendom korrekt registrert i Grunnboken
- Selger er den lovlige eieren eller autorisert til å selge
- Ingen utestående gjeld eller heftelser knyttet til eiendommen
- Gyldig energiattest (CEE)
- Alle lisenser og tillatelser i orden
Nødvendige dokumenter
- Escritura: Skjøte som beviser eierskap
- Nota Simple: Gjeldende registerutskrift
- IBI-kvitteringer: Bevis på eiendomsskattebetalinger
- Fellesutgifter: Betalingsbevis
- Energiattest: Gyldig CEE påkrevd ved lov
- Beboelsessertifikat: Hvis aktuelt i din region
Kontrakter
Contrato de Arras
Den private kjøpekontrakten signert før fullføring. Kjøper betaler et depositum på 10%. Hvis en av partene trekker seg, gjelder straffer (kjøper mister depositum, selger returnerer dobbelt).
Escritura de Compraventa
Det offisielle skjøtet signert hos notarius. Dette overfører eierskap og registreres i Grunnboken.
Bruke en advokat
Selv om det ikke er lovpålagt, anbefales det sterkt å bruke en advokat, spesielt for ikke-bosatte selgere:
- Gjennomgår all dokumentasjon før oppføring
- Håndterer kontrakter og forhandlinger
- Kan handle med fullmakt
- Administrerer skatteforpliktelser etter salg
- Sikrer overholdelse av alle forskrifter
Få eksperthjelp
Trenger juridisk rådgivning?
Koble til med erfarne eiendomsadvokater i Spania.
Kontakt oss