Podatek od zysków kapitałowych
Podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii | Przewodnik sprzedaży
Kompletny przewodnik po podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Zasady dla rezydentów i nierezydentów, dozwolone odliczenia i terminy składania wyjaśnione.
Czym jest podatek od zysków kapitałowych?
Podatek od zysków kapitałowych jest obliczany od zysku ze sprzedaży nieruchomości – różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży, skorygowanej o dozwolone koszty i ulepszenia.
Oparty na zysku
Podatek od zysku, nie ceny sprzedaży
Wszyscy płacą
Dotyczy rezydentów i nierezydentów
Odliczenia
Zmniejsz swój zysk podlegający opodatkowaniu
Terminy
Musi być zadeklarowany po sprzedaży
Stawki podatkowe
Rezydenci
Hiszpańscy rezydenci podatkowi płacą podatek od zysków kapitałowych według skali ruchomej:
- Pierwsze €6 000: 19%
- €6 000 - €50 000: 21%
- €50 000 - €200 000: 23%
- Powyżej €200 000: 28%
Nierezydenci
Nierezydenci z krajów UE/EOG płacą stałą stawkę 19%. Kupujący musi zatrzymać 3% ceny sprzedaży przy zakończeniu jako gwarancję przeciwko zobowiązaniu podatkowemu sprzedającego.
Dozwolone odliczenia
Możesz zmniejszyć swój zysk podlegający opodatkowaniu, odliczając uzasadnione koszty zarówno z zakupu, jak i sprzedaży:
- Pierwotna cena zakupu i koszty zakupu
- Udokumentowane ulepszenia (nie konserwacja)
- Opłaty agencji nieruchomości
- Koszty prawne dla obu transakcji
- Certyfikat energetyczny i inne koszty sprzedaży
Zachowaj wszystkie paragony i faktury jako dowód wydatków.
Składanie i płatność
Rezydenci
Uwzględnij zyski kapitałowe w swojej rocznej deklaracji podatkowej (IRPF), składanej do 30 czerwca następnego roku.
Nierezydenci
Złóż formularz 210 w ciągu 3 miesięcy od zakończenia. Jeśli zatrzymanie 3% przekracza twoje faktyczne zobowiązanie, możesz ubiegać się o zwrot.
Porada eksperta
Uzyskaj profesjonalną pomoc
Obliczenia podatku od zysków kapitałowych mogą być skomplikowane. Rozważ profesjonalną poradę podatkową dla twojej konkretnej sytuacji.
Skontaktuj się z nami