Juridiske krav
Juridiske krav for sælgere | Salgsguide
Guide til juridiske krav ved salg af ejendom i Spanien. Kontrakter, nødvendige dokumenter og hvorfor brug af advokat anbefales for sælgere.
Krav før salg
Før en ejendom kan sælges, skal visse juridiske betingelser være opfyldt. Disse sikrer, at salget er gyldigt og beskytter både køber og sælger.
- Ejendom korrekt registreret i Tingbogen
- Sælger er den lovlige ejer eller autoriseret til at sælge
- Ingen udestående gæld eller byrder knyttet til ejendommen
- Gyldigt energimærke (CEE)
- Alle licenser og tilladelser i orden
Nødvendige dokumenter
- Escritura: Skøde der beviser ejerskab
- Nota Simple: Aktuel registerudskrift
- IBI-kvitteringer: Bevis på ejendomsskattebetalinger
- Fællesudgifter: Betalingsbevis
- Energimærke: Gyldigt CEE påkrævet ved lov
- Beboelsescertifikat: Hvis relevant i din region
Kontrakter
Contrato de Arras
Den private købskontrakt underskrevet før afslutning. Køber betaler et depositum på 10%. Hvis en af parterne trækker sig, gælder straffe (køber mister depositum, sælger returnerer dobbelt).
Escritura de Compraventa
Det officielle skøde underskrevet hos notaren. Dette overfører ejerskabet og registreres i Tingbogen.
Bruge en advokat
Selvom det ikke er lovpligtigt, anbefales det stærkt at bruge en advokat, især for ikke-bosiddende sælgere:
- Gennemgår al dokumentation før annoncering
- Håndterer kontrakter og forhandlinger
- Kan handle med fuldmagt
- Administrerer skatteforpligtelser efter salg
- Sikrer overholdelse af alle regler
Få eksperthjælp
Brug for juridisk rådgivning?
Forbind med erfarne ejendomsadvokater i Spanien.
Kontakt os