Die häufigsten Fehler von Käufern an der Costa Blanca

Auf unabhängige Rechtsberatung verzichten

Der größte Fehler, den Käufer machen, ist, keinen eigenen unabhängigen Anwalt zu engagieren. Manche verlassen sich auf das Rechtsteam des Verkäufers oder verzichten ganz auf professionelle Hilfe, um Geld zu sparen. Das ist eine Milchmädchenrechnung.

Ein guter Immobilienanwalt prüft das Grundbuch, bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist, verifiziert, dass keine Schulden auf der Immobilie lasten, und stellt sicher, dass alle Baugenehmigungen in Ordnung sind. Er arbeitet für Sie – nicht für den Verkäufer oder den Makler.

Die tatsächlichen Kosten unterschätzen

Der angegebene Preis ist nie der Endpreis. Planen Sie zusätzlich 10–15% für Steuern und Gebühren ein. Bestandsimmobilien unterliegen einer Grunderwerbsteuer (ITP) von etwa 10% in der Region Valencia. Neubauten haben 10% Mehrwertsteuer plus 1,5% Stempelsteuer.

Hinzu kommen Notargebühren, Grundbuchkosten und Anwaltskosten. Viele Käufer vergessen auch laufende Verpflichtungen: jährliche Grundsteuer (IBI), Einkommensteuer für Nichtansässige (auch bei leerstehenden Immobilien) und mögliche Vermögenssteuer bei höherwertigen Objekten.

Das Währungsrisiko ignorieren

Wechselkurse schwanken erheblich. Eine Immobilie für 300.000€ kann allein durch Währungsbewegungen zwischen Angebot und Abschluss Tausende mehr in anderen Währungen kosten. Nutzen Sie einen Währungsspezialisten und erwägen Sie, Kurse frühzeitig zu sichern.

Planungsrechtliche Probleme nicht verstehen

Spanien hat komplexe Bauplanungsvorschriften. Prüfen Sie, ob Immobilien die korrekte Baugenehmigung, die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) und alle erforderlichen Touristenvermietungslizenzen haben. Ländliche Immobilien auf rustikalem Land unterliegen besonders strengen Vorschriften – manche können nicht legal erweitert werden oder haben illegal errichtete Strukturen.

Den falschen Standort wählen

Ihr idealer Standort hängt davon ab, wie Sie die Immobilie nutzen werden. Eine abgelegene Villa auf einem Hügel fühlt sich im Urlaub magisch an, wird aber für das ganzjährige Wohnen im Ruhestand unpraktisch. Küstengebiete bieten Mieteinnahmenpotenzial, können aber für ein ruhiges Leben zu belebt sein.

Bedenken Sie auch saisonale Unterschiede. Manche Gegenden werden im Winter sehr ruhig, während andere ganzjährig Aktivität aufweisen. Besuchen Sie zu verschiedenen Jahreszeiten, bevor Sie sich festlegen.

Gemeinschaftsgebühren übersehen

Die meisten Wohnungen und viele Villen gehören zu einer Eigentümergemeinschaft. Monatliche Gebühren können je nach gemeinsamen Einrichtungen von 50€ bis über 500€ reichen. Wichtiger noch: Gemeinschaften können Vermietungsbeschränkungen auferlegen, Genehmigungen für Renovierungen verlangen und Sonderumlagen für größere Arbeiten erheben. Prüfen Sie immer die Gemeinschaftsregeln und Finanzkonten vor dem Kauf.

Den Kauf überstürzen

Drucktaktiken sind in heißen Märkten üblich. Käufer unterzeichnen Reservierungsverträge und zahlen Anzahlungen innerhalb von Tagen nach der Besichtigung und entdecken dann Probleme, die sie mit ordentlichen Prüfungen hätten vermeiden können.

Nehmen Sie sich Zeit für gründliche Immobilienbesichtigungen und Sorgfaltsprüfungen. Ein seriöser Verkäufer wird angemessene Zeit für rechtliche Prüfungen gewähren. Wenn jemand Sie drängt, sofort zu unterschreiben, ist das ein Warnsignal.

Davon ausgehen, dass Mieteinnahmen einfach sind

Mieteinnahmen können helfen, Ihre Immobilie zu finanzieren, aber sie sind nicht automatisch. Ferienvermietungen erfordern eine Lizenz – und diese sind in vielen beliebten Gebieten eingeschränkt oder nicht verfügbar. Die saisonale Auslastung variiert dramatisch, Verwaltungskosten schmälern die Gewinne und die Vorschriften werden ständig strenger.

Berechnen Sie realistische Nettorenditen nach allen Ausgaben, bevor Sie sich auf Mieteinnahmen zur Kostendeckung verlassen.

Die Ausstiegsstrategie vergessen

Denken Sie ans Verkaufen, bevor Sie kaufen. Manche Immobilientypen und Standorte sind schwerer weiterzuverkaufen als andere. Ungewöhnliche Immobilien, ländliche Standorte und Gebiete mit Überangebot können jahrelang auf dem Markt bleiben.

Nichtansässige zahlen beim Verkauf 19% Kapitalertragssteuer auf Gewinne. Der Käufer behält außerdem 3% des Kaufpreises gegen mögliche Steuerschulden ein – Gelder, die Sie möglicherweise zurückfordern müssen.

Die meisten Fehler passieren, weil Käufer nicht wissen, was sie nicht wissen. Das spanische Immobiliensystem ist nicht besser oder schlechter als andere – es ist einfach anders. Mit der richtigen Beratung und realistischen Erwartungen kann der Kauf an der Costa Blanca unkompliziert und lohnend sein.

Der Schlüssel ist Vorbereitung. Umgeben Sie sich mit vertrauenswürdigen Fachleuten, machen Sie Ihre Hausaufgaben und lassen Sie sich von der Aufregung nicht den gesunden Menschenverstand rauben. Die richtige Immobilie, richtig gekauft, wird jahrelange Freude und solide Investitionsrenditen bringen.