Neubau vs. Bestandsimmobilie
Neubau vs. Bestandsimmobilie: Was passt besser zu Ihnen?
Vergleichen Sie Neubau- und Bestandsimmobilien in Spanien. Erfahren Sie alles über Kosten, Steuern, Garantien und welche Option zu Ihren Zielen als internationaler Käufer passt.
Warum diese Entscheidung wichtig ist
Eine der ersten Entscheidungen, vor der internationale Käufer in Spanien stehen, ist die Wahl zwischen einer Neubau- oder einer Bestandsimmobilie. Diese Entscheidung beeinflusst weit mehr als nur den Kaufpreis – sie wirkt sich auf Steuern, rechtlichen Schutz, Instandhaltungskosten und das langfristige Investitionspotenzial aus.
Ein Neubau bezeichnet kürzlich fertiggestellte Immobilien, entweder bezugsfertig oder als Off-Plan-Kauf vor der Fertigstellung. Diese bieten moderne Ausstattung, Bauträgergarantien und in der Regel höhere Energieeffizienzstandards.
Eine Bestandsimmobilie ist jedes zuvor bewohnte Objekt, von historischen Stadthäusern bis hin zu relativ modernen Wohnungen. Diese bieten etablierte Lagen, sofortige Verfügbarkeit und oft mehr Verhandlungsspielraum beim Preis.
Keine Option ist grundsätzlich besser – die richtige Wahl hängt ganz von Ihren Prioritäten, Ihrem Budget und der geplanten Nutzung der Immobilie ab.
Anschaffungskosten und Steuern im Vergleich
Die Steuerstruktur unterscheidet sich erheblich zwischen Neubau- und Bestandsimmobilien, was sich direkt auf Ihre Gesamtkosten auswirkt.
Neubauimmobilien unterliegen der Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % plus Stempelsteuer (AJD) von 1,5 % in Valencia (die Sätze variieren je nach Region). Bei einer Immobilie für 300.000 € bedeutet das etwa 34.500 € an Steuern.
Bestandsimmobilien werden stattdessen mit der Grunderwerbsteuer (ITP) belegt, die in der Region Valencia typischerweise 10 % beträgt. Dieselbe Immobilie für 300.000 € würde 30.000 € an Grunderwerbsteuer kosten – eine spürbare Ersparnis.
Zusätzlich zu den Steuern kommen Anwaltskosten (1–1,5 %), Notargebühren (0,5–1 %) und Registergebühren hinzu. Für eine detaillierte Aufschlüsselung nutzen Sie unseren Kaufkostenrechner, um die genauen Beträge für Ihren Kaufpreis zu sehen.
Off-Plan-Käufe erfordern eine sorgfältige Zahlungsstaffelung – typischerweise 30–40 % während der Bauphase und der Rest bei Fertigstellung. Das erfordert Vertrauen in den Bauträger und Kenntnis der Bankgarantien.
Qualität, Lage und Lebensstil
Charakter und etablierte Umgebung
Bestandsimmobilien befinden sich oft in erstklassigen Lagen in etablierten Vierteln mit ausgewachsenen Gärten, bewährter Gemeinschaftsinfrastruktur und sofortigem Zugang zu Annehmlichkeiten. Was Sie sehen, ist was Sie bekommen – kein Warten auf wachsende Bepflanzung oder fertiggestellte Erschließungen.
Neubauten verfügen über eine 10-jährige Baugarantie und müssen aktuelle Bauvorschriften erfüllen, einschließlich moderner Energieeffizienzstandards. Sie erhalten zeitgemäße Grundrisse, integrierte Klimaanlage und in der Regel niedrigere Nebenkosten. Allerdings können Neubaugebiete weiter von Stadtzentren entfernt sein oder sich in Gegenden befinden, die ihren Charakter noch entwickeln.
Bestandsimmobilien benötigen möglicherweise Modernisierungen bei Elektrik, Sanitär oder Dämmung. Dafür bieten sie größere Grundstücke, gepflegte Gärten und Lagen, die für Neubauten schlicht nicht verfügbar sind. Eine gründliche rechtliche Prüfung und ein professionelles Gutachten sind bei jedem Bestandskauf unerlässlich.
Vorteile von Neubauten
Vorteile von Bestandsimmobilien
Die richtige Immobilienart für Ihre Ziele
Ihre geplante Nutzung sollte diese Entscheidung mehr als alles andere leiten.
Ferienhaussucher bevorzugen oft Bestandsimmobilien wegen ihrer etablierten Lagen in der Nähe von Stränden und Restaurants. Die sofortige Verfügbarkeit bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie sofort genießen können, anstatt auf die Fertigstellung zu warten.
Dauerhafte Residenten tendieren möglicherweise zu Neubauten wegen des geringeren Wartungsaufwands und der modernen Ausstattung. Energieeffizienz wird wichtiger, wenn Sie das ganze Jahr über Nebenkosten zahlen.
Ferienhaus
Bestandsimmobilien in etablierten Gegenden sind oft ideal – erstklassige Lagen, sofortige Nutzung und bewährtes Mietpotenzial
Dauerhafter Wohnsitz
Neubauten bieten geringen Wartungsaufwand, modernen Komfort und Energieeffizienz für ganzjähriges Wohnen
Kapitalanlage
Beide funktionieren – Neubauten für sorgenfreie Vermietung, Bestandsimmobilien für Wertsteigerung durch Renovierung
Renovierungsprojekt
Nur Bestand – suchen Sie nach baulich soliden Immobilien in exzellenten Lagen, die kosmetische Auffrischung benötigen
Investoren sollten Mietnachfrage und Wiederverkaufspotenzial berücksichtigen. Neubauten ziehen Mieter an, die moderne Annehmlichkeiten suchen, während Bestandsimmobilien in Premium-Lagen Jahr für Jahr solide Mieteinnahmen erzielen. Unser Leitfaden für Erstkäufer erläutert den Kaufprozess im Detail.
Letztendlich können beide Optionen in Spanien ausgezeichnete Käufe sein. Der Schlüssel liegt darin, die Immobilienart auf Ihre spezifischen Umstände, Ihr Budget und Ihre langfristigen Pläne abzustimmen.
Bereit zur Entscheidung?
Finden Sie Ihre ideale Immobilie in Spanien
Ob Sie einen modernen Neubau oder eine charaktervolle Bestandsimmobilie bevorzugen – wir helfen Ihnen, das richtige Objekt zu finden und begleiten Sie bei jedem Schritt des Kaufs.
Alle Immobilien ansehen
