Hipotecas para primerizos
Hipotecas en España para compradores primerizos
Cuánto presta un banco español al comprador primerizo, el efectivo que aún necesitas y los pisos de 2 dormitorios que una hipoteca típica compra en 2026.
Lo que presta un banco español
Casi todos los compradores primerizos que vemos llegan con la hipoteca de su país en la cabeza. Créditos al 90%, plazos largos, ingresos de cualquier sitio. España no funciona así, y enterarte después de reservar un piso sale caro.
Sí, los extranjeros pueden sacar una hipoteca española, como residentes o como no residentes. Los no residentes suelen obtener el 60 al 70% del valor. Los residentes pueden llegar al 80%. En ambos casos el banco presta sobre el importe más bajo entre el precio de compra y su tasación, y el total de tus deudas, incluida la nueva, debe quedar cerca del 30 al 35% de tu renta neta mensual. La mayoría de bancos también quieren el préstamo cancelado hacia los 75 años.
No residentes
Residentes en España
El efectivo que sigues necesitando
La entrada es solo la mitad. Los gastos de compraventa en España se pagan en efectivo aparte, y el banco no los financia. Casi todos los pisos por debajo de €300,000 en nuestro listado son obra nueva, así que aplican IVA del 10% más AJD, no el impuesto de transmisiones de segunda mano. En una vivienda de reventa en la Comunidad Valenciana, el impuesto de transmisiones bajó al 9% el 1 de junio de 2026, como contamos en nuestra nota sobre la bajada. Suma notario, registro, abogado y la tasación del banco, y acabas cerca del 13% en ambos casos.
Eso es, grosso modo, el 43% del precio en efectivo. Si la tasación sale por debajo del precio, el hueco también lo pones tú. Esta guía explica qué hacer. Aquí está lo que compra hoy ese presupuesto de €250,000 en la Costa Blanca Sur y el Mar Menor, donde los 2 dormitorios son más baratos.
2 dormitorios+, €150,000 a €250,000, Costa Blanca Sur y Mar Menor
Cómo funciona la aprobación
Capacidad de pago
Todas las deudas, incluida la hipoteca nueva, deben quedar cerca del 30-35% de la renta neta mensual. Los bancos lo aplican con rigor.
Tipo fijo
La misma cuota durante todo el plazo. Popular entre primerizos que quieren un presupuesto previsible, suele arrancar con un tipo más alto.
Tipo variable
Euribor más un diferencial fijo del banco, revisado cada 6 o 12 meses. Puede empezar más barato, y la cuota se mueve en los dos sentidos.
Fijo o variable es una pregunta de presupuesto, no de miedo. Si tus ingresos están en libras, coronas o dólares, el tipo de cambio puede mover la cuota real más que el Euribor. Fijo frente a variable lo desgrana con cifras. Empieza el papeleo antes de reservar. Primero necesitas NIE y una cuenta bancaria española, y esta guía enseña las dos cosas, también desde casa.
Preaprobación (semanas 1-2)
Envía ingresos, impuestos y DNI o pasaporte. El banco da condiciones orientativas y un préstamo máximo. Hazlo antes de reservar.
Tasación (semanas 2-3)
El banco encarga su propia tasación. El préstamo final se basa en el más bajo entre precio y tasación.
Oferta formal (semanas 3-6)
Termina el análisis y recibes la oferta vinculante. Por ley debes tenerla al menos 10 días antes de firmar, y el notario te la explica gratis.
Firma (semanas 6-8)
Firmas la escritura y la hipoteca el mismo día ante notario. El dinero va directo al vendedor o al promotor.
Lo que compra una primera hipoteca
En la Costa Blanca Norte el mismo presupuesto compra menos metros, pero pueblos que viven en invierno. El 9 de octubre el listado tenía 14 pisos de dos dormitorios o más a €350,000 o menos en Villajoyosa, Finestrat, Calpe, Dénia, Jávea, La Nucia y El Verger. La mayoría son obra nueva con piscina.
Si necesitas un tercer dormitorio para visitas familiares, mira al sur. Había 13 viviendas de tres dormitorios a €300,000 o menos, sobre todo adosados en Pilar de la Horadada más algunos pisos en Guardamar y Torrevieja. Un préstamo del 70% sobre €290,000 son €203,000. A un 3% ilustrativo a 25 años son unos €960 al mes, y con la regla del 30-35% hacen falta unos €2,800 a €3,200 netos al mes sin otras deudas grandes.
Costa Blanca Norte, pisos de 2 dormitorios+ hasta €350,000
Costa Blanca Sur y Mar Menor, viviendas de 3 dormitorios hasta €300,000
Haz tus propios números
Elige un anuncio de los filtros de arriba y pásalo por la Calculadora hipoteca y la Calculadora de compra. Luego lleva el resultado a un banco o intermediario para la preaprobación antes de reservar vuelos.
Para el proceso más amplio, lee la guía de financiación, la guía para compradores primerizos y la guía de costes e impuestos. ¿Compras sobre plano? Tus pagos a cuenta deben estar protegidos con un aval bancario.
Antes de reservar
Pasa un precio de salida y pide la preaprobación
Mira viviendas en stock dentro de tu presupuesto y pasa después un precio de salida real por la Calculadora hipoteca y la Calculadora de compra.
Ver propiedades actualesHabla con un agente local
Vivimos y trabajamos en la Costa Blanca Norte, en Jávea, Denia y los pueblos alrededor de nuestra oficina. Somos una agencia inmobiliaria con licencia, no solo una guía: viviendas en nuestra cartera y socios de confianza para banca, temas legales, divisas y otras zonas cuando los necesites. Cuéntanos dónde estás pensando mudarte. No hace falta una lista de propiedades. Te ayudamos a dar un siguiente paso sensato.
Habla con nosotros
