Obra nueva vs segunda mano
Obra nueva vs segunda mano: ¿cuál te conviene más?
Compara viviendas de obra nueva y de segunda mano en España. Conoce los costes, impuestos, garantías y cuál opción se adapta mejor a tus objetivos como comprador internacional.
Por qué esta decisión es importante
Una de las primeras decisiones que enfrentan los compradores internacionales en España es si adquirir una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Esta elección afecta mucho más que el precio de compra: influye en los impuestos, las protecciones legales, los costes de mantenimiento y el potencial de inversión a largo plazo.
Una vivienda de obra nueva se refiere a propiedades construidas recientemente, ya sea terminadas o vendidas sobre plano antes de su finalización. Vienen con especificaciones modernas, garantías del constructor y, por lo general, estándares de eficiencia energética más altos.
Una vivienda de segunda mano es cualquier propiedad que ya ha tenido dueño, desde casas de pueblo históricas hasta apartamentos relativamente modernos. Ofrecen ubicaciones consolidadas, disponibilidad inmediata y, a menudo, más margen de negociación en el precio.
Ninguna opción es universalmente mejor: la elección correcta depende completamente de tus prioridades, presupuesto y cómo piensas usar la propiedad.
Comparativa de costes iniciales e impuestos
La estructura fiscal difiere significativamente entre obra nueva y segunda mano, lo que afecta directamente al coste total de tu compra.
Las viviendas de obra nueva están sujetas al IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% en Valencia (las tasas varían según la comunidad). Para una propiedad de 300.000 €, eso supone aproximadamente 34.500 € en impuestos.
Las viviendas de segunda mano pagan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), normalmente del 10% en la Comunidad Valenciana. La misma propiedad de 300.000 € generaría 30.000 € en impuestos, un ahorro considerable.
Además de los impuestos, suma los honorarios legales (1-1,5%), gastos de notaría (0,5-1%) y tasas del registro. Para un desglose detallado, utiliza nuestra calculadora de costes de compra para ver las cifras exactas según tu precio de compra.
Las compras sobre plano requieren pagos escalonados: normalmente el 30-40% durante la construcción y el resto a la entrega. Esto exige confianza en el promotor y conocer las protecciones de los avales bancarios.
Calidad, ubicación y estilo de vida
Carácter y entornos consolidados
Las viviendas de segunda mano suelen ocupar ubicaciones privilegiadas en barrios consolidados con jardines maduros, infraestructura comunitaria probada y acceso inmediato a servicios. Lo que ves es lo que hay: no hay que esperar a que madure el paisajismo ni a que se completen las urbanizaciones.
Las viviendas de obra nueva incluyen una garantía estructural de 10 años y deben cumplir las normativas de construcción actuales, incluidos los estándares modernos de eficiencia energética. Obtienes distribuciones contemporáneas, aire acondicionado integrado y, normalmente, facturas de suministros más bajas. Sin embargo, las nuevas promociones pueden estar más alejadas de los centros urbanos o en zonas que aún están desarrollando su carácter.
Las viviendas de segunda mano pueden necesitar actualizaciones en instalaciones eléctricas, fontanería o aislamiento. No obstante, ofrecen parcelas más grandes, jardines consolidados y ubicaciones que simplemente no están disponibles para nueva construcción. Una verificación legal exhaustiva y una inspección técnica profesional son esenciales para cualquier compra de segunda mano.
Ventajas de la obra nueva
Ventajas de la segunda mano
Cómo elegir según tus objetivos
El uso que piensas darle debería guiar esta decisión más que cualquier otra cosa.
Los compradores de segunda residencia vacacional suelen preferir viviendas de segunda mano por sus ubicaciones consolidadas cerca de playas y restaurantes. La disponibilidad inmediata significa que puedes empezar a disfrutar de tu propiedad de inmediato en lugar de esperar a que termine la construcción.
Los residentes permanentes pueden inclinarse por la obra nueva por los menores requisitos de mantenimiento y las especificaciones modernas. La eficiencia energética cobra más importancia cuando pagas las facturas de suministros todo el año.
Segunda residencia
Las viviendas de segunda mano en zonas consolidadas suelen ser la mejor opción: ubicaciones privilegiadas, uso inmediato y potencial de alquiler probado
Residencia permanente
La obra nueva ofrece bajo mantenimiento, confort moderno y eficiencia energética para vivir todo el año
Inversión
Ambas funcionan: obra nueva para un enfoque sin complicaciones, segunda mano para añadir valor mediante reformas
Proyecto de reforma
Solo segunda mano: busca propiedades estructuralmente sólidas en excelentes ubicaciones que necesiten actualizaciones estéticas
Los inversores deberían considerar la demanda de alquiler y el potencial de reventa. La obra nueva atrae a inquilinos que buscan comodidades modernas, mientras que las viviendas de segunda mano en ubicaciones premium mantienen tarifas de alquiler sólidas año tras año. Nuestra guía para compradores primerizos detalla el proceso de compra.
En definitiva, ambas opciones pueden ser excelentes compras en España. La clave está en adaptar el tipo de propiedad a tus circunstancias específicas, presupuesto y planes a largo plazo.
¿Listo para decidir?
Encuentra tu propiedad ideal en España
Ya prefieras una obra nueva moderna o una vivienda de segunda mano con carácter, podemos ayudarte a encontrar la propiedad adecuada y guiarte en cada paso de la compra.
Ver todas las propiedades
Comprar propiedadGuía inmobiliaria de Calpe | Todo lo que los compradores deben saber
Comprar propiedadLos errores más comunes de los compradores en la Costa Blanca
🇬🇧 English Comprar propiedadDutch and Belgian Buyers on the Costa Blanca
Comprar propiedad